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被执行人购买的预售商品房的执行问题
律师文集
被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售
房产
办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售
房产
。
人民法院在办理预售商品房预查封时，除向
房产
登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款承担法律责任。
在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前，开发商已退还给被执行人的款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后，开发商擅自退还给被执行人的款项，由开发商自行追索。
对于开发商已退还银行的相应款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应款项的，在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行，并通知开发商。
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如何追究“失信被执行人”的刑事责...
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福建省泉州市各区县看守所地址、电话、位置导航
福建省泉州市区县看守所的地址、联系电话、位置导航整理如下，方便律师会见和家属探视。刑事律师提供看守所会见、取保候审、出庭辩护，欢迎联系！1.泉州看守所地址：南安市大霞美镇四黄村联系电话：6761019邮编：362302专用信箱：南安市第10号信箱......
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南京经济案件律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、公司、保险、金融、证券、房地产、建筑工程款清收及索赔与反索赔等诉讼与非诉业务。南京经济合同纠纷律师专业提供合同审核、合同履行、合同诈骗、经济合同......
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