法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋交付要具备的条件有哪些
律师文集
不管是购买怎样的房屋，交付都是其中不可或缺的一个重要环节。而现实中卖方在实际交房房屋的时候，也有需要具备相应的条件才行。那到底法律中规定的房屋交付要具备的条件有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、房屋交付要具备的条件有哪些
交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。
现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。
3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。
除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章设定了新的商品房交付条件，如天津市的法规与上海市的规章都规定，商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》 或者《住宅交付使用许可证》 这样的规定，由于不属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。
二、房屋交付时应到达什么标准
交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。
其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担
违约责任
，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过
违约责任
来解决
现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过
违约责任
来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担
违约责任
。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。
实际进行房屋交付的时候，除了需要符合国家规定的交付标准之外，当事人之间还可以格外约定交付的条件，只要是在法律范围内做出的约定，那么就必须要符合了之后才能进行实际的房屋交付。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·
驾车逃逸重伤后有什么处罚
驾车逃逸重伤后有什么处罚如今，交通肇事案件变得越来越多，驾车逃逸的事情层出不穷。那么驾车逃逸重伤后有什么处罚有什么处罚呢?下面的我们就通过以下文章来给遇到交通肇事案件的朋友们来解释一下，赶紧一起来看看吧。一、驾车逃逸重伤后有什么处罚根据《中华人民共和国道路交......
·
交通事故被拘留的情形有哪些
生活中常见的交通事故都是因为一方或双方存在交通违章行为而导致的，而此时，针对具体的违章行为，按照法律的规定就有可能对行为人进行拘留。那么在哪些交通事故违章情况下会拘留呢?我们为您做详细解答。一、交通事故违章被行政拘留的情形?对道路交通安全违法行为处罚包括：警......
·
交通事故死人拘留吗
随着有车一族人数的壮大，交通事故的发生频率也是在年年攀升，交通事故致人死亡的情况也是不少，那么交通事故死人拘留吗?交通事故死人怎么判刑?为您整理了这篇文章，帮助您解决遇到的法律问题。一、交通事故死人拘留吗拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯......
·
我国酒文化源远流长，虽然交警部门...
我国酒文化源远流长，虽然交警部门三令五申，严禁酒后驾车，但是有些人喝了酒后，在侥幸心理的影响下，依然选择开车回家。被交警部门查处后，当事人要承担法律责任。根据酒精含量不同，分为酒驾和醉驾。那么，醉驾严重还是酒驾严重?下面我们来看看我们是怎么说的。一、醉驾严重还......
·
刑事案件取保候审的几点心得
2021年，本人办理了多件刑事案件，涉及罪名有开设赌场罪、寻衅滋事罪、非法捕捞水产品罪、盗窃罪、走私普通货物物品罪、诈骗罪、抢劫罪、抢夺罪、强奸罪、赌博罪、假冒注册商标罪、职务侵占罪、组织卖淫罪等，其中有些案件申请了取保候审，有些案件没有申请......
·
宝山离婚律师--袁博律师离婚案件总结
（一）夫妻感情尚未破裂，判决驳回诉讼请求1...次起诉离婚，被告表示不同意离婚，没有原则性矛盾，夫妻感情尚未完全破裂的；2.正在下岗待业的职工，对方因另一方下岗、经济困难，..次起诉离婚的。（二）有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚......
·
镇江讨债
镇江讨债律师专注于个人、公司债务纠纷、各类合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷的处理。■镇江讨债律师谈小额欠款的讨债技巧：一般说道讨债要债，那么针对一般小额讨债，镇江讨债律师总结了几种方法，希望可以对个人有所帮助。 1、父......
·
南京网络虚拟财产律师
南京网络虚拟财产律师处理涉及网络财产的各类纠纷，包括：电子邮件账户、QQ号码、淘宝账户、微博帐号、微信账号等网络账号、游戏账号的等级、游戏货币、游戏人物、游戏技能等被盗、继承、侵权、离婚分割、网络合同纠纷、网络服务纠纷等。◇南京网络虚拟财......
·
构成根本违约的类型
根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担......
·
交通事故的保险理赔流程
出现交通事故后，首先要及时报案。出了交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理、保护现场，保险公司会教车友如何向对方索要事故......
·
民事诉讼证据的合法性有哪些内容
民事诉讼证据的合法性有哪些内容证据的合法性是三大诉讼证据都需要具备的条件，否则的话该证据就有可能不会被法院采纳。那到底证据的合法性都有哪些内容呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做具体分析，希望对您有所帮助。合法性是有效证据的基本特性之一。......
热门城市
广州律师
北海律师
唐山律师
陕西律师
怒江律师
日照律师
百色律师
金华律师
潮州律师
上海律师
兴安盟律师
中卫律师
萍乡律师
三门峡律师
宝坻区律师
江北区律师
达州律师
绍兴律师
塔城律师
桂林律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
律师咨询
·
您好；我朋友诈骗两起共两万多，现在想去自首，你看 有没有判缓
·
苏州户车过户到安徽没有暂住证，说是可以办理营业执照把
·
?016那在XX公司，分期付款了一辆电瓶车，已?多没
·
您好律师我在哈尔滨对了一个宾馆因为没期房东把我给撵出
·
今7月份交的社保，明天小孩就上一级了，能不能办理入学积
·
合同有一项条款我看不懂能不能解释一下
·
公司的工服定制一套只花费?00元，但是他要收我350
·
小孩在学校被打，去拍片所花的费用，学校该负责吗”
·
家里是贫困户，结婚了户口没迁走，还是不是贫困
·
诈骗判缓刑 需要怎么做？
·
在“判决文书网”上公开的个案，能否经过某些途径或程序
·
左手手指没有可以考么手撑完整
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询