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没有土地使用证拆迁补偿款会发放么?
律师文集
没有土地使用证
拆迁
补偿款会发放么?一、没有土地使用证
拆迁
补偿款有么?
目前无“两证”的房屋,在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未
拆迁
前补办
房产
证或土地使用证,在该
拆迁
项目公示后,您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋,属于集体土地,只有集体土地使用证,没有
房产
证的。集体土地只能在集体成员内部流转,非本村集体户口可能会得不到补偿的,所以现在购买农村集体土地房屋风险较大,建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有
房产
证的,
房产
证也是国有土地上房屋
拆迁
补偿的主要判断,建议早做过户手续。
二、房屋
拆迁
货币补偿如何计算?
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被
拆迁
房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被
拆迁
房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋
拆迁
补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被
拆迁
房屋建筑面积+被
拆迁
房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋
拆迁
容积率修正系数表》确定。房屋
拆迁
补偿价计算公式中的住宅房屋
拆迁
的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋
拆迁
基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
三、
拆迁
补偿程序是怎样的?
(一)
拆迁
人申领房屋
拆迁
许可证。
(二)房屋
拆迁
管理部门按房屋
拆迁
许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋
拆迁
管理部门和
拆迁
人向被
拆迁
人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定
拆迁
补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
拆迁
补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被
拆迁
人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被
拆迁
人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)
拆迁
人与被
拆迁
人、房屋承租人达成
拆迁
补偿安置协议。
(六)裁决
拆迁
。
(七)强制
拆迁
。强制
拆迁
前
拆迁
人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
由此可见,当城市居民遇到房屋
拆迁
的时候,申请
拆迁
补偿款的时候要提供
房产
证等资料,即便没有土地使用证
拆迁
补偿款也会有的。因为
房产
证明确了房屋的所有权,是相关部门发放
拆迁
补偿款的主要依据。被
拆迁
方可以选择货币补偿或者产权置换等方式,如果对补偿款有异议,可以提请行政复议。
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