法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
已经出租的房屋还可以出售吗
律师文集
已经出租的房屋现在又想要卖掉，是在现实生活中会经常出现的情况，而且因为房主卖掉自己租赁的房屋发生纠纷的情况也不在少数，那么根据相关法律的规定，到底这个已经出租的房屋还可以出售吗？下面就让我们为你做详细解答吧。
一、已经出租的房屋还可以出售吗
按照我国法律规定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法，符合国家相关规定的可出售房屋。
二、卖掉已出租房屋的注意事项
房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。
(一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。
(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。
承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。
1、通常情况。通常情况下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想买甲的房子，在您出价都是十万的条件下，甲应该将房子卖给我，这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。
还有一点值得注意，如果是在转租的情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突时，前者由于后者。就是说，我租赁了房东甲的房子，我又将房子租给了乙，在房东甲想买房子时，我和乙在同等条件下均想购买，我可以优先于次承租人乙。
2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的，承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了，主要有：
(1)房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟，哥哥想买房子时，弟弟在同等条件下也想购买的情况。
(2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日内未明确表示购买，视为已经放弃优先购买权。
(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
综上可以看出，已出租房屋可以出售，但需在合理期限告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“合理期限”的具体要求以及“同等条件”的具体适用都有很多可以争论的空间，为了避免承租人反咬一口，房主在进行相关买卖时可以咨询
房产
纠纷方面专业的律师，如此对于房主来说是可以很好保护自己合法权益的方式之一。
·
赠房后被父母撤销，未公证过户有效...
《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。因此，房产的赠......
·
离婚后房产如何分配,怎样确定离婚...
离婚房产如何分配是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时也是离婚夫妻最容易产生争议的问题之一。那么您知道夫妻离婚该如何分配吗?这是与离婚夫妻利益密切相关的，下面就让我们为您做详细介绍。(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的......
·
最新的北京买房首付比例是多少？
北京房价一直居高不下，这让不少人背上了沉重的包袱。政府为了调控房地产市场，多次出台政策，调整首付和利率。对于普通市民而言，首付越低对自己越有利，可以减轻不少经济压力。那么最新的北京买房首付比例是多少？下面我们结合北京有关政策和您讲一讲。一、北京买房首付比例是......
·
北京二套房新政策？
北京二套房新政策有哪些二套房最低首付调整四成中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。在公积金贷款方面，政府......
·
张家口律师毕成谈开发商合同陷阱：定金还是订金？
【案情回放】2013年，陈某在某开发公司的楼盘销售处查看楼盘后，双方达成......
·
南京IP律师
南京IP版权律师专注于文学、影视、游戏、动漫、戏剧、......
政府招投标的流程是怎么进行规定的？在当今这个社会，相信您都听说过招标投标这个概念，但是在现实生活中很多人就只是知道大概的......
酒后驾驶与醉驾的区别主要是什么?(一)酒精含量要求不同：1、酒驾：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml、小......
什么是合伙企业解散的法定情形一、什么是合伙企业解散的法定情形合伙企业法第85条规定：合伙企业有下列情形之一的，应当解散......
商标续展带什么文件1.申请人须提供由委托机构盖章或签署的资质证书复印件、委托书及身份证复印件。原件应优于原件。2.经翻译机......
加班4个小时工资该如何计算应按小时支付加班工资或者补休。根据《劳动法》第四十四条、劳动部《工资支付暂行规定》第十三条规定，......
遗嘱最好的形式是什么1、公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要遗嘱人亲自到其住所地或者遗嘱行为发生地公证......
对于交通事故的处理除了受伤人员的救治外，对于事故的主要责任人的认定也必不可免。交通事故主要责任人除了需要承担相应的法律责......
父母遗弃儿童的事件，其中原因很多，但是这种遗弃儿童的行为给孩子带来的伤害事巨大的，造成的心里创伤是很难修复的。遗弃儿童的......
强迫卖淫罪与强奸罪的界限是什么?(一)二者侵害的客体不同。强迫卖淫罪侵害的客体是社会道德风尚与公民的人身权利;而强奸罪侵害的......
有问题要咨询？
已经出租的房屋还可以出售吗
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
廊坊律师
盘锦律师
徐州律师
吕梁律师
荣昌区律师
柳州律师
呼和浩特律师
巫山县律师
浦东新区律师
山南律师
松江区律师
乌海律师
遵义律师
白沙律师
忻州律师
合川区律师
白城律师
河池律师
内江律师
汕头律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
律师咨询
·
矿场里工作，领导安排装车，事后说那车是偷矿。装车人员
·
网络被骗怎么办！,您好！我在网上想租用一台游戏服务器
·
咨询资金被骗，能找到人，也认帐，催急了就还点
·
我有一个朋友参与了涉黑涉恶被抓起来了，然后说刑事拘留
·
在吗我想问下非押运人员坐在油车副驾驶位置上给交警支队
·
病房内摔医院是否有责,患者在医院因脑梗住周病人生活可以自理顾没请护工
·
你好阎律师，我想咨询一下，我2019年3月到一茶楼做
·
抚养权和抚养,抚养权和抚养
·
武山人高红玉欠我15000元至今未还，期间催讨多次无
·
工伤期间欠费医院不下药怎么
·
和女朋友分手，女朋友要自*
·
交强险过期，事故我全责，仅有商业险怎么理赔，比例多
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询