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期房交房之前是否可以转让  律师文集   针对期房，只能进行预售。而现实中有些购房者在签订了商品房预售合同以后，又不想要房了。可是，如果不买的话，是要承担违约金的。那么，购买的期房交房之前是否可以转让呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。    一、期房交房之前是否可以转让   从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。   因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。    二、期房转让的条件有哪些?   期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。   期房转让的条件二：如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：   1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。   2、商品房预售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。   3、预售房屋尚未实际交付。   4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。   5、签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。   另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：   1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;   2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。   转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。   总之，没有办理商品房预售登记的期房转让是比较容易办理的，但是如果已经办理了商品房预售登记，那期房转让的条件就比较严格，有些地区甚至是禁止的。在这里提醒您的是，由于每个地区对于期房转让的政策存在不同，因此为了更好地解决您关于期房转让的问题，最好直接向当地的律师进行咨询，他们会为您做出更加具体和详细的解答。          ·学车签订合同需要注意些什么       学车签订合同需要注意些什么一、学车签订合同需要注意些什么驾校报名合同很重要的。学员在与驾校签订合同时能认真的浏览合同的各条款，尤其是驾校在合同上填写的补充条款，确定双方的权利与义务是否平等、正确。签合同时至少要有四个方面的内容：1、报名完后多长时间可以考试2、中...... ·可交换公司债券期限是多久       可交换公司债券期限是多久一、什么是可转换债券可转换债券(ConvertibleBond)是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公...... ·房屋租赁合同备案印花税交纳条件       在现代生活中，收入来源变得越来越多元化，固定工资，兼职收入，投资理财产品都在其中。有时候出租房屋也成为一种获得额外收入的手段。想要出租房子获得收入，但房屋租赁签订合同是需要交纳一定的税务。但是，房屋租赁合同备案要交纳印花税吗?今天，我们就给您讲解一下房屋租赁合同...... ·交通事故打官司程序是怎样的       就遇到的交通事故纠纷依法向人民法院提起诉讼的话，则不能是法院受理了案件就完了，在等待开庭之前，当事人应该了解一下交通事故打官司程序、证据方面的内容，这样才能通过诉讼的方式处理相关纠纷。那到底这个交通事故打官司程序是怎样的呢？现在我们一起在下文中进行了解。一、交...... ·姚律师依法辩护，非法拘禁罪终轻判       案情介绍：犯罪嫌疑人祁某在网络上被人以谈恋爱的名义诱骗到株洲市，祁...... ·上海市第二看守所       上海市第二看守所地址在上海市闸北区灵石路900号内，上...... ·怎么与异地服刑人员离婚？       离婚必须有夫妻双方当事人，但是夫妻一方正在异地服刑怎么离婚呢?实际还是存在这样的情况，而且法律也没有规定不能与异地服刑人员离婚，所以，我们为您简要分析一下怎么与异地服刑人员离婚?希望对您有所帮助。一、怎么与异地服刑人员离婚?《民法典》第一...... ·离婚房产赠与子女如何过户费？       离婚房产赠与子女如何过户费？离婚率不断走高是当代中国的一个不断凸显的社会问题，而且离婚之后所涉及的问题更多更复杂，尤其是关于夫妻双方财产分割的问题，当他们拥有子女时，一般会选择将其共同财产的一部份留给孩子，主要包括房产，那么离婚房产赠与子女...... ·债权人和债务人谁欠谁钱?       债权人和债务人谁欠谁钱?一、债权人债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。负有履行义务的人如不履行义务，债权人有权请求司法机构强制其履...... ·买卖合同中合同履行期限不明确的相关法律规定       买卖合同中合同履行期限不明确的相关法律规定《民法典》对买卖合同交付期限作了如下规定：一、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付(《民法典》第六百零一条)。二、当事人没有约定标的物的交付期...... ·女员工哺乳期能辞退吗，如被辞退我们应当如何维护自己的权利？       女员工在怀孕、产假、哺乳期的权利，国家的法律法规是有明确规定的，如果我们没有享受到应有的待遇我们可以用法律的手段维权。我们在下文就来大致的了解一下女员工哺乳期能辞退吗，如被辞退我们应当如何维护自己的权利?希望对您有所帮助。一、女员工哺乳期能...... ·关联公司劳动关系认定是怎样进行的？       现代社会，找到一份好工作对于一个成年人来说十分的重要，在进入职场之后，需要跟用人单位签订劳动合同，确定劳动关系，但是在现实生活中，还存在着关联公司，那么，关联公司劳动关系认定是怎样进行的？接下来我们将为您详细的介绍一下关联公司劳动关系认定是...... ·最高院交通事故人身损害赔偿司法解释       我国早在2003年就制定了交通事故人身损害赔偿的司法解释，这些年也一直都在适用中，但是很多人对该解释的内容并不清楚，了解相关的司法解释，才能在交通事故中有效维护自己的合法权益。下面，我们在下文对内容进行了整理，供您阅读。最高院交通事故人身损害...... ·离婚后可以要求增加孩子抚养费吗？       对于离婚的时候没有获得孩子抚养权的一方来讲，并不会因此就免除了其抚养义务，虽然此时不能实际照顾子女，但却也需要支付抚养费，这也是履行自己抚养义务的一种方式。但是在离婚之后，随着孩子的长大，在生活学习方面的开支可能会增加，那此时夫妻离婚后可以...... ·民事裁定书（准许或不准撤诉用）       法院诉讼文书样式５０　　　　（××××）×民初字第××号　　　　原告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　（当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与一审民事判决书样式相同。）　　本院在审理...... 有问题要咨询？期房交房之前是否可以转让 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 新竹律师  林芝律师  牡丹江律师  山西律师  福州律师  抚顺律师  河南律师  锡林郭勒律师  阿克苏律师  衡水律师  澳门律师  拉萨律师  和平区律师  常州律师  北京律师  玉树律师  巫山县律师  驻马店律师  阿勒泰律师  长春律师

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