法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
开发商交房要满足什么条件才行
律师文集
对商品房的交付并不是简简单单地将房屋所有权转移给购房者,如果房屋不满足法定的以及购房合同约定交房条件,购房者可拒绝收房。具体来说,开发商交房要满足什么条件才行呢?要是你不是很清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商交房要满足什么条件才行
交付,是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人,房地产开发商交付房屋应符合下列规定:
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有
房产
测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积,并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确证主体结构质量不合格,可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围,在一般正常使用条件下,房屋
建筑工程
最低保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统,为二个采暖、供冷期;
4、电气管线,给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商延期交房怎么维权
一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时 进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定:
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担
违约责任
,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。
根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
不管是开发商所交付的房屋不符合合同约定的或法定的交房条件,还是开发商没有按照合同约定的期限如期交房,都属于对购房合同的违约行为,而作为购房者,您完全可以向开发商主张
违约责任
,要求开发商支付违约金,在必要的时候还可以要求退房,解除购房合同来维权。
·
判刑后罚金不交的后果有哪些?
许多犯罪者被判刑后还要交纳罚金,许多人觉得不交罚金也没事,毕竟都已经判刑了,这种想法是十分错误的。罚金是具有强制性的,被要求交纳罚金的人必须交自己应该交的罚金,承担自己所犯的错误。那么如果不交罚金又会有什么惩罚呢?下文对判刑后罚金不交的后果有哪些这个问题做出了......
·
一、无证驾驶发生交通事故责任认定...
一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么根据《道路交通安全法实施条例》第91条的规定,认定交通事故当事人的责任,主要有三个标准:(一)事故当事人行为与事故发生之间有无因果关系;(二)事故当事人行为对发生交通事故所起的作用;(三)当事人过错的程度。通说认为,侵权行为需具......
·
开车接电话怎么处罚
开车接电话怎么处罚在道路上行驶本就需要小心,但是我们经常在道路上看见司机一边接电话一边开车,这样司机很不容易专心开车,很有可能发生交通事故,所以对此有处罚规定。那么我们为您简要分析一下开车接电话怎么处罚,希望对您有所帮助。一、开车接电话怎么处罚开车拨打、......
·
成都违法停车罚款多少
成都违法停车罚款多少一、成都违法停车罚款多少违章停车罚款20以上200以下罚款,违法行为接受简易处理程序后,要求在规定时间内到指定银行缴纳,当事人逾期未缴纳的,每日按罚款的3%加以处罚的罚款。这里的滞纳金一般是遇驾驶证挂钩的,与车辆无关。滞纳金产生的前提是公安机关交......
·
淮滨县李峰律师,专业的法律服务团队。
李峰律师一直专心办理各类案件;其中,在医疗损害赔偿、交通事故、刑事辩护、劳动争议等领域,李峰律师具有专业的办案能力与丰富的办案经验。 长期奋斗在法律实践工作的最前沿,注重解决实际问题,坚持理论联系实际,反对脱离实......
·
劳动法律师:失业保险金领取条件
有的劳动者在试用期还没有过的时候,可能就因为各方面的原因和用人单位解除劳动合同了,而此时因为参加的失业保险并未连续缴费达到1年的时间,并不符合领取失业金的条件要求。因此,劳动者要是在试用期内就解除劳动合同的,一般是不能享受失业保险待遇,......
·
南京市秦淮区律师事务所
南京市律师为南京市秦淮区公民和企业提供专业法律服务,律师服务范围包括秦淮区下辖五老村街道、洪武路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道、光华路街道、朝天宫街道、红花街道、夫子庙街道、双塘街道、门街道、秦虹街道12个街道、106个社区。业......
·
嘉善县看守所
浙江省嘉善县看守所地址在嘉兴市嘉善县魏塘街道南署村南侧,路线导航:从市区乘坐公交K215、K216,到嘉善看守所有停靠站点。友情提示:嘉善县看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,聘请律师去嘉善县看守所探视会见了解案情、取保候审、提供......
·
公司合并公司法的形式有哪些
公司合并公司法的形式有哪些?当今社会,很多人选择自己建立公司,公司与公司之间的强强联合是很常见的商业手段,公司在联合之后就会涉及到一系列的利益和公司员工的福利,那公司合并公司法的具体是怎样的呢?接下里就听我们来为您具体讲解一下。一、公司合......
·
长沙走私毒品罪量刑细化标准
近年来,我国对走私毒品的犯罪行为处罚是十分严格的。而在法律规定的量刑基础上,各地高院也针对本地区的实际情况,做出了更为详细的量刑规定。下面,就请您跟随我们一起了解一下长沙走私毒品罪量刑标准的内容吧。1、第一个量刑幅度走私鸦片二十克以下......
·
遗产房过户后多久可以出售
导读:遗产房过户后随时可以出售,产权所有人依法对不动产享有使用权、处分权等。房屋遗产继承公证要十五个工作日左右,自公证机关受理公证申请之日起开始计算。 一、遗产房过户后多久可以出售 遗产房过户后随时可以出售。产权人可以对其自......
热门城市
秦皇岛律师
山南律师
徐汇区律师
平凉律师
宁波律师
昌吉律师
绍兴律师
鞍山律师
洛阳律师
张家界律师
城口县律师
珠海律师
大理律师
怀化律师
欧洲律师
璧山区律师
石景山区律师
铁门关律师
雅安律师
新乡律师
推荐律师
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
你好,我想咨询你问题吗?
·
购买安置房如果买卖双方签订合同,请问具不具备法律效应
·
在工地上干活没有合同,也就是说啥子都没有,零时工在上
·
請問老人居住的房子可稱為法律上认定的老住宅吗?謝謝你!
·
劝架损失理赔,在班车上有人打架
·
借工作调动行报复陷害
·
我被前妻骗我九万元,通过转帐方试给她了,现在她不还我
·
瓦斯检查工的泪
·
因老公x博屡教不改,感情破裂以分居两年,现在又因诈骗
·
想公正家庭财产在孩子名下该怎么办?
·
社区警务人员没有法律知识怎么能当人民警察?
·
离婚官司,二次起诉,