法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商业贷款买房的条件有哪些
律师文集
在房价高涨的这个时代，很多人都是选择商业贷款来买房的。商业贷款买房可以减少购房者的资金压力，满足很多人购房的愿望。但此时也需要满足了规定的条件之后，才能进行商业贷款买房。究竟商业贷款买房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。
一、商业贷款买房的条件有哪些
商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
二、如何办理商业贷款买房?
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
(一)买新房时，如何办理商业贷款买房?
一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
(二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?
但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
三、住房商业贷款偿还方式的选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
具体来说，偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。一般来说，个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。
总之，商业贷款买房主要取决于银行的规定，购房者应当事先向当地的银行进行咨询。但是，商业贷款买房中还涉及很多与法律有关的问题，为了保证自己的利益不被损害，购房者应当尽量在律师的陪同和帮助下办理商业贷款买房。
·
南昌市房屋拆迁补偿标准规定是什么...
南昌市房屋拆迁补偿标准规定是什么？南昌市房屋拆迁补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部......
·
房屋租赁合同法律条文有哪些
房屋租赁合同法律条文有哪些?房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和......
·
在我国，房价一直是人们普遍关注的...
在我国，房价一直是人们普遍关注的问题，而且随着社会的发展，房价大多数呈不断上涨的趋势。如果孩子想要上到好一点的学校的话，那么相应的房产证就是必要的，对此，为了缓解孩子的入学问题，国家推出了租售同权的政策。下面，我们以广州省为例，将广州租售同权租金限制对市民生活......
·
广州买房首付应缴纳多少
随着近年来，广州房地产行业快速的发展，广州房价居高不下，大多数人面对高额房价选择按揭买房。这种方式买房，就必须要严格按照规定付完首付。那么，广州买房首付是如何规定呢?针对这个问题，我们给您做了以下分析。一、购房首付的含义首付就是买房时按国家比例第一次支付的最......
·
广州市各区县法院地址、电话、邮编汇总
广东省高级人民法院： 地址：广州市天河区员村一横路9号 总机......
·
杭州市拱墅区看守所
杭州市拱墅区看守所新地址在杭州市拱墅区半山镇（已经......
·
经济开发区、旅游度假区、海峡两岸科技工业园、乡镇工业园区企业减免收费实施办法
经济开发区、旅游度假区、海峡两岸科技工业园、乡镇工业园区企业减免收费实施办法 第一条根据《南京市政府关于进一步加快省级以上开发区发展的若干决定》（宁政发[2000]21号）文件精神，制定本实施办法。 第二条本办法适用于在......
·
绑架致人死亡判多少年
您都知道，法律是讲究证据的，在没有证据的情况下，不能对任何人进行指控，这在刑事犯罪上，绑架罪表现的尤为突出。那么，在实践中，绑架罪究竟需要哪些证据呢?此外，根据法律的规定，绑架致人死亡又该怎么处罚呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、绑架罪......
·
私募基金管理人的员工人数有什么要求
私募基金管理人的员工人数有什么要求在协会发布的《关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》第四条第一款进行了如下规定：“从事私募证券投资基金业务的各类私募基金管理人，其高管人员(包括法定代表人/执行事务合伙人(委派代表)、总经理、副总经理......
·
组织卖淫罪的案子怎么办
组织卖淫是严重影响社会风气的一种罪行，十分不利于构建和谐社会。组织卖淫罪要受到刑法的制裁，那么组织卖淫罪的案子怎么办呢?组织卖淫罪的审判流程又是什么?我们将在下文为您解答这两个问题，请阅读下文。一、组织卖淫罪的案子怎么办组织卖淫罪侵害的客体......
·
战时拒绝、逃避征召、军事训练罪
一、概念及其构成战时拒绝、逃避征召、军事训练罪，是指在战时，预备役人员拒绝、逃避征召或者拒绝、逃避军事训练，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的直接客体是兵役管理活动。根据兵役法的规定，我国公民不分民族、种族、职业、家庭出身、宗教信仰......
·
离婚后彩礼是否需要返还,离婚要退还彩礼吗
男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送彩礼礼的习俗，婚约正式缔结后，一般不得反悔。但是现实生活中，往往出现婚约反悔的情况，那么离婚后彩礼是否需要返还呢？当你搞不清楚这个问题的时候，请从下文中进行了解。一、离婚彩礼需要返还的情况离婚彩礼是否需......
·
土地使用权年限续费规定有哪些主要的内容？
土地使用权年限续费规定有哪些主要的内容？为了更好的对国家土地资源的管控，国家对相应的土地的使用规定了一定的使用年限，现在不少土地将近最高使用期限，不少人不知道该怎么办才好，其实国家对于这一问题是做了相关的规定的，下面给您讲一讲土地使用权年限......
·
诉讼离婚财产可私下分配吗
夫妻在离婚的时候很容易就财产的分割产生纠纷，因此也会通过诉讼程序解决离婚的问题。但是有的人在经过法律程序以后又会想到进行私下解决财产分配的问题，但是诉讼离婚财产可私下分配吗，这个问题想必也是您想问的。下面我们就给您说说财产分配的问题。一......
·
房屋拆迁听证会的一般程序
一般按如下程序进行：1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外，还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权利。3、当事人在限期内提出听证要求。4、当事人应当......
有问题要咨询？
商业贷款买房的条件有哪些
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
楚雄律师
忻州律师
全国律师
鞍山律师
阿坝律师
北屯律师
济南律师
荆州律师
随州律师
东方律师
营口律师
宜春律师
开封律师
哈尔滨律师
辽阳律师
安阳律师
抚顺律师
鄂州律师
贺州律师
娄底律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
家人被别人寻滋挑事打起来了 因谣言打起来。
·
您好，有个小面积的房想给老二，是不是要老大签字放弃才
·
你好，请问你是新宁县的法律事务所吗？
·
隆鼻七个月，鼻头出现红疙瘩，烂了，反复不好，假体取出
·
满分学习科目一考过了，科目三?次没过，驾照暂扣六个月
·
请问我公司有员工报销生育险取得的金额打入了我公司账号
·
财经方面的问题,企业以发工资方式套取现金.就是把钱汇进个人工资卡后再要回去.是否
·
下班途中遇车祸身亡，能否获得双重赔偿
·
你好，长葛金桥办事处欠我设计费五万我要起诉，我有合
·
我被私人故意打鼻子骨折让他们怎么赔偿？我不懂。请问一
·
江苏省如皋市拆迁赔偿标准
·
坐祁县火车站的电动三轮车，刚上车，车主关门就把乘坐人
首页 >>法律知识
法学硕士 执业9年
律师咨询