法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？
律师文集
国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：
1．买卖：作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
2．抵债：抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
3．交换：以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4．作价入股：作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
5．合建：在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
6．赠予：赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
7．继承：在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。
综上所述，国有土地使用权出让方式包括买卖、交换、继承等七种转让方式。这七种方式虽然都能获得土地使用权，但是需要满足土地使用权出让的条件才可，而且不同的出让方式其出让流程也有所差异，各位利害关系人可以做相关了解。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
·
新沂市征地补偿标准实施方案是什么？
新沂市征地补偿标准实施方案是什么？近年来，在各地都开展了大量的征地补偿工作，同时也引起了很多的征地补偿争议，为了更好的杜绝这些征地补偿征地，新沂市政府制定了新沂市征地补偿标准相关的实施方案，有了相关的方案，征地工作者可以依据方案进行征地补偿工作，被征地人民可......
·
湖北省黄石市征地补偿新标准是什么？
湖北省黄石市征地补偿新标准是什么？一、湖北省黄石市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依......
·
《农村土地承包法》全文是怎么规定的?
对于万千农民群众来说，土地对他们来说至关重要。土地意味着经济来源，意味着人民家庭的生活保障，国家制定了相关法律来保护权益。这就是《农村土地承包法》，那么具体内容又是什么呢?将在本文为您介绍《农村土地承包法》全文。《农村土地承包法》全文是怎么规定的?具体规定如......
·
除了集体经济组织所有的土地外，公民只能享...
除了集体经济组织所有的土地外，公民只能享有土地使用权以及房屋所有权，公民在拿到房产证之后，可以根据自己的意愿决定是否转让房屋的所有权，在转让之后，需要按照规定准备齐全相关细聊后办理变更手续，具体来说，房产所有权变更的情形有哪些?一、房产所有权变更的情形有哪些?......
·
交通事故发生后如何处理，收集证据最重要
交通事故案件要求提供的信息 事故发生的时间？地点？交通参与人姓名？责任认定结论？损害后果是死亡还是伤残？车辆的投保情况等？ 交通事故受伤案件原告所需材料 一、 原告的身份......
·
刑事拘留和行政拘留有哪些区别
我们常常在新闻中看到某某被公安机关处以刑事拘留或者行政拘留，大部分人对刑事拘留、行政拘留的区别认知仅停留在行政拘留比刑事拘留“处罚轻”，并不知道二者的具体差别。张昌伟律师在本文中为大家梳理了刑事拘留与行政拘留的区别。刑事拘留指的是公安机关......
·
南京合同律师
南京合同律师处理和驾驭各类合同法律问题，南京合同法律师注重个案操作，讲求实效，为个人及企业解决合同纠纷,南京合同债务律师专业提供合同签订、合同诈骗、合同违约、合同纠纷仲裁、买卖合同、借款合同、租赁合同、运输合同等有关合同法律知识,免费合同法在......
·
南京聚众淫乱罪律师,南京引诱未成年人聚众淫乱罪
南京聚众淫乱罪律师为聚众淫乱犯罪案件提供刑事辩护，申请取保候审、无罪辩护、罪轻辩护，解读聚众淫乱罪的认定构成标准、量刑标准、经典案例等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）......
·
收购资产和收购股权的区别有哪些
收购资产和收购股权的区别有哪些生活中很多概念人们是非常容易进行混淆的，比如收购资产和收购股权，大多数人都认为这两个词是一个意思，其实他们是完全不同的两个概念。为了帮助您做一个区分，我们在下文介绍了收购资产和收购股权的区别，希望对您有所帮助。......
·
收集商标使用的证据材料注意什么 在处理商标纠纷的时候，可能
收集商标使用的证据材料注意什么在处理商标纠纷的时候，可能需要当事人提供商标使用的证据材料，这样才能帮助案件的处理、纠纷的解决。那对于商标权人来讲，在提供商标使用的证据材料时，应该注意什么呢?我们将在下文中为您解答。1、商标使用的证据材料，......
·
异地离婚怎么办理，有什么程序？
您都知道，离婚有两种方式，一是双方协议离婚，还有就是诉讼离婚。对于夫妻双发在同一地区的办理离婚很简单，那么在异地的夫妻怎么办理离婚呢?今天整理了关于异地离婚怎么办理的资料，供您阅读了解。一、异地离婚怎么办理一般协议离婚的话，不管是否在同一......
热门城市
津南区律师
枣庄律师
渝中区律师
江北区律师
奉贤区律师
乐东律师
凉山律师
呼和浩特律师
临沧律师
荆州律师
奉节县律师
宣城律师
兰州律师
安庆律师
石河子律师
宿州律师
台中律师
广元律师
西双版纳律师
襄阳律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
我上班发觉我喝水杯子被动了，然后录音中听到到下班后有
·
我表弟他是否会构成遗弃罪吗？
·
解律师你好：我老公2008年4月1号工作中出事故去世
·
交警队判责不公，受害人死不瞑目，外地打工人员就该受歧视吗？
·
阿飘，把QQ号给我，有专业需求，
·
老师用小棍子打了孩子的手，还打了孩子的头，应该不是很重，算什么行为？
·
我在原来单位工作了接近两年，最近辞职，单位要扣我3000块钱
·
到当事人家殴打当事人，有证人在。在人证、现场明了情况下，是否当时就能实行拘留行凶者？
·
我微信有实名认证，刷脸验证，骗子知道我的身份证，手机
·
交通事故赔偿的问题 对方是全
·
江门荷塘镇，我刚来打工一个多月，就发生工伤，因来时跟
·
律师你好帮朋友问问，车货还欠9个月27000元拖?我
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询