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土地使用权在建工程抵押登记是什么？  律师文集   土地使用权在建工程抵押登记是什么？ 一、在线工程抵押的概念和法律规定   所谓在建工程，是指正在建设中的固定资产建设或改良工程。关于在建工程抵押问题，《担保法》未做规定，《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，等于认可了在建工程抵押的合法性，但对于在建工程抵押的条件未做具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。   根据民法物权性质，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备有体物的一些特征，但尚未具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物。因此，以在建工程设定的抵押权属于一种期待权，权利人享有的是对房地产的请求权，其性质应不同于《担保法》中的一般房地产抵押权。    二、在线工程抵押是否包括土地使用权   （一）在建项目的土地和房屋，可以作担保物进行抵押，但应当进行抵押登记，只有进行抵押登记抵押合同才成立。 根据中华人民共和国物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   1、建筑物和其他土地附着物；   2、建设用地使用权；   3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   4、生产设备、原材料、半成品、产品；   5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；   6、交通运输工具；   7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   （二）《物权法》第一百八十二条就房地产抵押关系规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”   综上所述，我国法律对土地使用权在线工程抵押登记并无明文规定，虽然在线工程的抵押登记为法律所允许，但是此种特殊登记下是否包括土地使用权，还需根据具体合同的内容加以确定，根据我国的物权法，如果抵押的对象包括建筑物，那么土地使用权也包括在内。如果您还有其他疑问，可以咨询网站的律师。          ·个人申请工伤认定条件有哪些       有的人将申请工伤认定想象的很简单，在准备不充分的情况下贸然提出认定申请，导致申请不被受理或者最终结果不满意。其实进行工伤认定是很复杂的，首先要知道个人申请工伤认定条件都有哪些，如果不符合条件，自然申请都得不到受理。接下来，我们就来为你解答这个问题。一、个人申...... ·工伤认定书是单位出吗？       劳动者如果在劳动过程中因为工作原因受伤，或在上下班途中遭到车祸等意外都可以算作是工伤。劳动者发生工伤是可以由工伤保险赔偿相应损失的。不过在此之间，劳动者应进行工伤认定，并根据工伤认定书获得赔偿。那工伤认定书是单位出吗?一起通过下文来了解一下吧。一、工伤认定书...... ·法律规定多久算拖欠工资,公司拖欠...       用人单位拖欠劳动者工资的事情，在实践中时有发生，这无疑是对劳动者合法权益的一种侵犯，按照法律规定此时单位是需要承担一定法律责任的，那么现实中一般多久算拖欠工资呢？请阅读下文进行具体了解。一、法律规定多久算拖欠工资按照《劳动法》第五十条“工资应当以货币形式按...... ·通常工伤认定几天内需上报       关于工伤认定上报的问题，其实也可以理解为申请进行工伤认定。毕竟，判断劳动者遭受的人身损害是否构成工伤，需要根据法律中规定的标准作出专门的认定才行，这样对当事人此时公平的。那通常工伤认定几天内需上报呢?也就是要在什么时间内申请工伤认定?详细内容请一起在下文中进行了...... ·乐陵田律师无偿为遭遇工伤的乐陵籍务工人员梁某成功获得赔偿金23万元！       梁某因家庭困难，为补贴家用，早早的辍学，外出打工。   ...... ·深圳市宝安区看守所       广东省深圳市宝安区看守所地址：深圳市宝安区西乡镇九......     私分国有资产罪刑事责任应该怎么承担？一、私分国有资产罪刑事责任应该怎么承担?私分国有资产罪刑事责任的承担方式具体如下：......     盗窃800元可以立案标准吗只要不是多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，盗窃800元达不到盗窃罪立案标准，会受到行政处罚的......     商标代理申请流程是什么？根据《民法通则》第63条的规定，代理是指代理人在代理权限领域内，以被代理人的名义从事民事法律行动，......     已经离婚了离婚协议书可以改吗?已经离婚了，离婚协议书不可以修改。(1)如果两人已经在民政局领了离婚证、离婚协议在民政局已经备......     公司法主人法律问题有哪些？公司法是我国市场的主体法，规定了我国公司包括设立和解散的一切活动规范。我国公司的活动都要在法律......     在现在信息化飞速发展的今天，信息化已经影响到我们生活的方方面面，在购房之中也是一样，进行房屋的交易就有一项不能忽视的重要......     保证金比例是什么意思？一，保证金比例是什么意思?保证金比例是指投资者交付的保证金与融资、融券交易金额的比例，具体分为融......     民法总则关于连带责任规定有哪些？在我国大量存在着债权债务关系。在债权债务关系中，债权人为了有效地保障自己的合法权益，会要......     申请法院强制执行要交费吗强制执行是指案件判决以后，相关人拒不履行法院的判决书。而且法院的强制执行是需要由当事人提起申请的...... 有问题要咨询？土地使用权在建工程抵押登记是什么？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 鞍山律师  东营律师  石嘴山律师  松江区律师  茂名律师  肇庆律师  宿州律师  南宁律师  阿勒泰律师  黑龙江律师  唐山律师  铜梁区律师  梁平区律师  台州律师  津南区律师  石景山区律师  柳州律师  安庆律师  南京律师  阜阳律师

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