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离婚后对方不配合过户如何处理?
律师文集
在夫妻
离婚
的时候往往会涉及到对
房产
的分割,此时就有可能出现将房屋由一方名下过户到另一方名下的情况。而此时对方不配合过户的话,那么应该如何来处理才是比较好的呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你分析解答。一、
离婚
后对方不配合过户如何处理对于诉讼
离婚
来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理
房产
过户都不是问题,可以申请法院强制执行,
房产
交易中心会协助法院办理
房产
过户。但是对于协议
离婚
来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭
离婚
证书和
离婚
协议书,尚不足以证明对方
房产
过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,遇到这种情况,可以采取以下措施:(一)以不履行
离婚
协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对
离婚
协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行
离婚
协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。(二)
离婚
时,到公证机关办理
离婚
协议书公证。为了防止出现
离婚
后,一方不配合的情况出现,可以在办理
离婚
时,将
离婚
协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对
离婚
协议书予以认可,将
房产
过户。准备协议
离婚
的当事人如果觉得双方协议
离婚
不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理
离婚
协议书公证一样的效力。二、
离婚
如何办理
房产
过户首先,夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交,
离婚
证及复印件,
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。其次,按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于
离婚
析产。办理
离婚
析产登记的必备资料:
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有
离婚
判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。另外对于
离婚
后
房产
过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是
房产
共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,
离婚
后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。夫妻
离婚
之后涉及到
房产
过户的,此时肯定需要双方配合着进行,否则的话就无法顺利进行
房产
的过户。而在诉讼
离婚
后,对方不配合过户的话,此时另一方可以直接拿着
离婚
判决书或调解书到房管部门办理过户手续。而在协议
离婚
的时候,则就只能以对方不履行
离婚
协议的内容为由,而向法院起诉处理了。
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