法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
开发商不给办土地使用证怎么办？
律师文集
开发商不给办土地使用证怎么办？ 一、开发商不给办土地使用证怎么办
如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有
房产
证，土地使用权显示在
房产
证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个
房产
证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。
业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理
房产
，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。
遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉，法律问题用法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。
二、土地使用证办理流程
(一)办理国有土地使用证(一级市场)
1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证
1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证
1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证
1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
开发商不给办土地使用证怎么办在上文中为您解决了，您可以具体的了解一下。总而言之，就是说遇到开发商不给办土地使用证这样的问题，最好的办法就是通过法律的手段来解决纠纷，这样可以避免不必要的矛盾冲突，而且依法维护了自己的合法权益。
·
征地补偿计算示例
征地补偿计算示例在司法实践中，国家征收隶属于公民的土地的案例不在少数，根据我国现行法的规定，国家只有是在为了公共利益的需要才可以征收土地，否则公民可以获得国家损害赔偿。根据国家所征用的土地的用途的不同，被征收者所得到的补偿额度1也是不一样的。我们整理了一些征地补......
·
贵阳征地补偿标准是怎样的？
贵阳征地补偿标准是怎样的？征地现象自古有之，但是在我国古代，征地之后，被征地者是不能得到补偿的，也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定，各地政府为了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际，制定了贵阳征地补偿标准。2017......
·
房地产买卖合同范本是怎样的
房屋买卖纠纷是生活中十分常见的一类纠纷，这类纠纷之所以发生的如此频繁，大多数情况下都是由于房屋买卖合同的不规范条款导致的，针对这个问题，我们为您带来了一篇规范的房地产买卖合同范本，希望对您有所帮助。2016年房地产买卖合同合同编号：_________甲方(出卖人)：__......
·
到底农村的山林征地补偿属于谁？
到底农村的山林征地补偿属于谁？随着国家经济的快速发展和壮大，完善基础建设的步伐也逐步迈进到各个边远地区。而要进行基础建设就必须涉及到土地征用。对此，国家会做出相应的补偿。不过对于广大人民群众而言，最关心的还是土地补偿的归属问题，就拿农村的山林征地来说吧，到底农......
·
西安市各区县法律援助中心一览表
西安市法律援助中心办公地址：二府街17号热线电话：12348热线电话：12348邮编：710001乘车路线：12、600、609路北大街站下车新城区法律援助中心办公地址：尚德路115号新城区政府院内6层热线电话：87450148邮编：710004......
·
被刑事羁押的当事人需要多久才能等到他的生效判决
被刑事羁押的当事人需要多久才能等到他的生效判决（附2018年新办理刑事案件的期限）一、刑事拘留期限长期限37日（提请批捕长时限30日；批捕的时限7日，期限届满如不批准逮捕就要放人）。刑诉法第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应......
·
浦口拆迁律师
南京市浦口区房屋拆迁征地律师为您解决浦口征地补偿、拆迁安置、农村土地房屋拆迁、城市住宅房产、商铺拆迁、企业厂房拆迁等纠纷。●浦口拆迁律师业务范围：法律咨询业务：向被拆迁人进行拆迁补偿政策、拆迁法律规范的法律咨询及法律培训行政......
·
广德县看守所
浙江省广德县看守所地址在广德县桃州镇高湖村（原高湖茶场），高湖驾校对面，是广德县...拘留关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：广德县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去广德县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律......
·
注册商标续展有效期是多久
注册商标续展有效期是多久法律规定商标的保护期限一般为10年，然而在保护期限届满之前，商标权人是可以向商标管理部门提出进行商标续展，然后延长对注册商标的保护。那么这个注册商标续展有效期是多久呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、注册商标续展有效......
·
离婚上诉的程序是怎样的？
夫妻进行离婚诉讼的，可能一审法院做出判决后，一方当事人不服从而向上一级法院提起上诉。这就进入了离婚的二审也可以叫做上诉程序。那么您知道离婚上诉的程序具体是怎样的吗？我们将在下文中为您解答。一、上诉离婚的程序之——提起上诉的时间当事人不服地......
·
男方如何争取抚养权的？
离婚，对于夫妻双方来说，是解决感情破裂的一种方式，对于双方来说或许是解脱了，但是对于子女来说，却是一种不幸。我国法律对离婚的未成年子女的抚养权有明确的规定，子女已经到了指定的年龄的，对自己的所做的决定有意识的，对于监护人的选择，法院尊重他们......
热门城市
上海律师
宝鸡律师
四平律师
滨州律师
阿克苏律师
梧州律师
阜阳律师
万盛区律师
定安律师
娄底律师
鞍山律师
运城律师
文昌律师
安康律师
山东律师
三门峡律师
鹤壁律师
绍兴律师
万州区律师
咸阳律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
19166418749
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
律师咨询
·
请问离婚代理费用是多少？
·
广西田阳县的一个人向我借了8300元人民币，有借条证
·
您好！想咨询离婚前隐瞒房产，且隐瞒人现已身亡，这案件
·
我爸的朋友他们两个合伙投资做生意他给投资我们营业营
·
我于家后邻居因房前屋后土地发生争吵，派出所也做过笔录
·
你好，我想咨询一下，别人欠我俩万五千块钱，拖了快一年
·
一个朋友用我的身份证贷了款，三千块钱，然后就不管了，
·
李律师你好！我想咨询一下，我的家门前有一块晒坝以前因
·
个人出借居间服务协议钱到期不还怎么办
·
赔偿拒付,各位律师好！我朋友刚才帮我咨询了一下
·
是否应承担连带赔偿责,我妹6日晚乘摩托车发生车祸交警证实这是一起酒后无证驾驶导致
·
离奇死亡，谁来负责
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业14年
律师咨询