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怎么认定房产的权属,房产的权属怎么界定
律师文集
一、怎么认定
房产
的权属
(一)结婚登记前购房、办理产证的。
1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套
房产
为个人婚前财产，
离婚
时不能作为夫妻共同财产进行分割。
2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套
房产
是夫妻共同财产，
离婚
时可以作为夫妻共同财产分割。
3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，
房产
权证上为一方名字的，则
房产
本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，
离婚
时可以要求进行财产分割。
4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，
房产
权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该
房产
本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，
离婚
时可以要求进行财产分割。
(二)结婚登记后购房，办理产证的。
1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，
离婚
时是可以要求对该处
房产
进行财产分割的。
2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的
房产
份额属于夫妻共同财产，
离婚
时双方可以就
房产
份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割
房产
。
(三)产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，
离婚
时可以财产分割。
(四)产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的。
1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，
离婚
时不能作为夫妻共同财产分割。
2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，
离婚
时可以作为夫妻共同财产分割。
3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，
离婚
时可以作为夫妻共同财产分割。
二、
房产
在
离婚
时如何分割
(一)婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割
房产
，否则最后可能会人财两空。
(二)夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
房产
登记在支付首付款一方名下，
离婚
房产
归登记一方。未偿还的贷款为获得
房产
一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在
离婚
房产
分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对
房产
达成协议的，
离婚
时可以按照协议分割
房产
。
(三)婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的，属于一方婚前财产，在
离婚
分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割
房产
。
(四)一方婚前全额出资购房，婚后采取得
房产
证的，不能简单的认为
房产
属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，
房产
证只是对购买方对房子产权的确定。因此，
离婚
房产
分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
(五)若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该
房产
就属于登记方的婚前个人财产，在
离婚
房产
分割时，另一方无权要求分割已经登记的
房产
。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，
离婚
房产
分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
(六)婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在
离婚
房产
分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对
房产
份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
(七)婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，
离婚
时，
房产
也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，
离婚
房产
分割时，按照父母的出资比例享有
房产
的份额。
《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻在
离婚
时不得不说财产的分割，而财产的分割又不得不说
房产
的分割。不过在对
房产
做出分割之后，还是应该先搞清楚
房产
的权属，毕竟不是所有的
房产
，在夫妻
离婚
的时候都是需要进行分割的。若你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。
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