法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
租赁合同的法律风险有哪些
律师文集
可能您都知道，不管是针对怎样的合同，其实在订立、履行过程中都是会产生一定风险的，而对风险的处理就关系着当事人自身的利益问题。具体说到租赁合同，您知道租赁合同的法律风险有哪些吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、租赁合同的法律风险有哪些
租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。
二、租赁合同风险该由谁来承担
1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。
2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负
违约责任
;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负
违约责任
，之后可以向侵权人追偿;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。
就租赁合同的法律风险，主要包括了租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险两种，但在不同的风险下，承担风险责任的主体是不同的。而实践中，出租人与承租人之间很容易就此产生纠纷，建议此时可以委托专业的律师来帮助进行处理。
·
民事合同欺诈诉讼时效是多久？
民事合同欺诈诉讼时效是多久?根据民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。民事案件的诉讼时效是两年，如果是欺诈合同，也是适用两年的诉讼时效。二、合同诉讼时效的起算(一)合同未约定履行期限时诉讼时效的起算当合同未......
·
应该怎么预防合同欺诈行为？
合同欺诈，是指在订立合同的过程中，一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误认识而订立合同的行为。但具体怎么判断是否构成合同欺诈要看是否具备其构成要件，那么合同欺诈的构成条件是什么呢，又该怎么预防合同欺诈行为呢?您读读下文就知道了。一、合同欺诈的构......
·
委托合同终止的原因有哪些
委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1、当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事......
·
合同变更要满足什么条件
合同变更要满足什么条件一、合同变更要满足什么条件合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。合同内容的变更，是指当事人不变，合同的内容予以改变的现象。合同主体的变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是......
·
律师民警联手举行普法知识讲座
律师民警联手举行普法知识讲座为深入开展“法律进社区”活动，营造社区......
·
江宁法律顾问
江宁法律顾问担任多家企业法律顾问，为公司、企业、个......
哪些人能适用监视居住?一、哪些人能适用监视居住凡具有下列八种情况之下的犯罪嫌疑人、被告人都可以取保候审或者监视居住：......
滥伐林木罪怎么处置这类犯罪人员1、《森林法》第三十九条：盗伐森林或者其他林木的，依法赔偿损失;由林业主管部门责令补种盗伐株......
随着我国对于酒驾醉驾行为的严厉打击，相关违法行为有所降低；与此同时，诸多酒驾人员也受到的相应的处罚。那么，因为醉驾在看守......
一、可以撤销财产执行分配方案吗?财产分配方案在制定后，一般是不可以撤销的，具有法律效应。离婚协议中关于财产分割的条款或者......
拒不执行判决裁定罪全文规定是什么?拒不执行判决裁定罪全文规定是我国《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力......
9000元工资要扣190元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入9000元减去5000元正好位于10%的档，则个税缴纳额=(9000......
·
去民政局可以领到离婚协议书吗？
去民政局可以领到离婚协议书吗？一、去民政局可以领到离婚协议书吗？不可以。协议离婚是夫妻双方先协议好之后，拿双方自愿签好的协议书亲自去民政局办理离婚手续，领取离婚证，而非领取协议书。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法......
离婚协议抚养费标准从哪些方面考虑在具体确定抚养费数额时，人民法院一般会按照以下标准进行确定：对于有固定工作与收入的而言......
一、再次醉驾是如何进行判罚的?再次醉驾的判罚：曾因酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处10......
有问题要咨询？
租赁合同的法律风险有哪些
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
门头沟区律师
黔西南律师
静安区律师
重庆律师
香港律师
泉州律师
济南律师
衢州律师
莆田律师
玉树律师
台北律师
大庆律师
乌鲁木齐律师
乐东律师
大连律师
金昌律师
湘潭律师
山东律师
津南区律师
奉节律师
推荐律师
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
百姓的安全在哪
·
工程款没给结，施工方承认钱在他那里
·
法定期限是指多长时间,法定期限是指多长时间节假日我请律师能会见我*人了解情况吗
·
你好，我在小柜钱包接?000元，我今天还款，还了两次
·
你好我想咨询一下离婚的事
·
自生自养，女方该如何维权？
·
结婚时一方签字难道不受法律保护吗？
·
你好请问夫妻双方协议离婚，目前名下有一套按揭也没有房
·
兼职需要签劳动合同吗,兼职需要签劳动合同吗？有没有什么特别的要求？签了以后可以不
·
您好！我的案子始终处在执行中，已经23年了。98年发
·
先买的车，后得病，可以办理贫困补助吗
·
您好，请问我孩子在游乐场不小心桌子砸了脚指头导至大拇
首页 >>法律知识
副主任 执业15年
律师咨询