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商品房预售的条件及证明文件
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商品房预售的条件
商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：
1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
售房者法定证明文件
房地产开发经营企业进行商品房预售，应当向购房者出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售的许可证》的，不得进行商品房预售。但需要注意的是，当开发企业委托房地产中介服务机构进行商品房预售的，中介服务机构必须同时持有《商品房预售许可证》和《商品房预售委托书》。
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怎么判断房屋租赁合同是否有效
无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。那么当事人之间签订的房屋租赁合同是否有效呢?我们又该如何来判定?我们为您解答。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租......
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商品房销售种类包括哪些 销售商...
商品房销售种类包括哪些销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪......
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婚后出资买房离婚时归谁
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大竹律师凌灿伟发表的移送管辖民事上诉状
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买卖报废车辆发生交通事故，买卖双方需承担连带赔偿责任
案情简介： 2012年4月20日在博野县某村路段，被告人陈某酒后驾驶报废三轮车将行人宋某某和步某某撞伤，造成宋某某死亡，步某某重伤，六级半伤残的后果。经查，陈某某驾驶的报废三轮车登记车主为李某某。交通部门认定陈某负此次事故的全部责任。因被告陈......
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南京股权律师办理股权转让协议、股权合同、股权转让、股权变更流程、股权转让形式、股权转让限制、股权转让的种类、股权转让协议和合同的拟定和法律效力。股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式，南京股权转让律师，南京公司......
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南京债务债权律师
南京债务债权律师提供债权、债务、讨债、债务纠纷、债务转让、公司债务、金融债务、离婚债权债务、债权债务诉讼、债权转让、债权抵押、民间借贷等债务纠纷律师咨询。◆南京债务债权律师谈证明当事人诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交其......
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