法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
深圳房地产融资公司的融资方式有哪些？
律师文集
深圳房地产融资公司的融资方式有哪些？ 一、基金组织
一种是基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
二、银行承兑
投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。
三、直存款
这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。
四、银行信用证
国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。
五、委托贷款
所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
六、直通款
所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。
七、对冲资金
市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。
八、贷款担保
市面上多投资担保公司，只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。
九、典当融资
就是将
房产
抵押给典当行，从典当行贷款及时归还本金利息的一种融资方式。此种方式门槛不高，只要有合法
房产
类，即可进行抵押融资。而且贷款速度快，比如：华夏典当行
房产
典当融资一个工作日就可以完成放款。而且此种抵押贷款方式不同于银行抵押贷款是对于资金用途不做限制。缺点是利息比银行要高，比较适合中短期融资。
以上就是深圳房地产融资公司的融资方式，一共有九种。不同的房地产融资方式在操作周期、通过审查的难度、利息高低、融资速度等方面有不同的特点。房地产本身是一个具备金融属性的行业，因此，在选择融资方式时需要严格把控风险，希望您一定要注意，避免风险的出现。
·
广西征地拒绝赔偿标准是什么
广西征地拒绝赔偿标准是什么您对于征地，或多或少的都有一定的了解。任何地区政府都为征地出台了具体的工作指南和补偿标准。但是也有极少部分地区不按照标准执行的，导致了当地产生了征地矛盾。如果您遇到广西征地拒绝赔偿的情况，您可能不知道该怎么办，也会担心自己的利益受损。......
·
建设用地容积率管理办法的内容都有哪些？
建设用地容积率管理办法的内容都有哪些？建设用地容积率对于大多数人来说相当的陌生，但是对于房地产开发商来说，这是他们开发房产获得利益的计量标准之一，建设用地容积率越高其所能建造的房屋越多利润也就越高。但是房地产开发商的建设用地容积率也不是无限制的，在开发过程中......
·
政府征地补偿标准是怎样的
政府征地补偿标准是怎样的我们都知道，如果家中的土地被政府征用了，政府就要按照征地补偿标准给予你一定的补偿。那你知道，政府征地的补偿标准到底是怎样的吗?接下来我们将在下文中为你详细讲解。一、政府征地补偿标准是怎样的(一)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县......
·
回迁房其实与商品房并没有太大差距，这一般...
回迁房其实与商品房并没有太大差距，这一般是指开发商就被征地人作出的一种房屋赔偿，现在很多楼盘里面都有回迁房。甚至在一些农村地区也是存在回迁房的。当然不同地区买卖回迁房需要注意的地方都不一样，那其中农村回迁房买卖需要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解。一、回迁......
·
吉林省各市区县看守所的地址、电话、位置导航汇总
长春市☎长春市..看守所0431-84582110▼二道区长吉北线与通往第二回族公墓无名路交汇处南行约1.8公里☎长春市第二看守所0431-85802280▼长春市皓月大路5277号☎长春市第三看守所0431—84162707▼双阳区奢岭镇......
·
男女双方未达到婚龄，同居后终获彩礼返还
案情简介：被告与原告经人介绍，于2017年2月28日认识，同年3月2号订婚，并于3月16日在原告家里举行结婚仪式，被告陪送物品六万多元，包括电脑、冰箱等家电及生活用品，在交付陪送物品时将票据全部交付于原告一家。给付彩礼是缔结婚姻的前置程序......
·
金华市看守所
金华市看守所地址在浙江省金华市新狮乡十里牌楼村，导航路线：靠近方井头幼儿园、新狮街道社区卫生服务中心，金华市看守所是浙江省“二十年安全无事故”银奖单位，金华市看守所承担全市外籍人员的羁押任务，每年都有数十名外籍人员羁押在这里。友情提......
·
常州工伤律师
常州工伤律师处理劳动工伤纠纷，细致调查工伤事故现场,根据工伤责任鉴定及赔偿标准，常州工伤事故律师帮助事故受害人争取人身、财产赔偿金额的合法值,主要业务为劳动工伤纠纷、工伤索赔、责任判定、劳动仲裁等。擅长劳动纠纷案件,包括劳动争议、劳动工伤赔偿......
·
其他赔偿义务主体应否承担精神损害抚慰金
精神损害免赔对象只能是已经收到刑事处罚的被告人，依据刑事类法律规范所作司法解释或批复只能适用于刑事诉讼之中，其适用主体的范围至多只能扩张到民事诉讼中的刑事被告人，而不应扩张到民事赔偿案件的其他被告。肇事者已负刑事责任，其他赔偿义务主体不得......
·
工程质量形成的过程包括哪些部分？
工程质量形成的过程包括哪些部分？现在工程建设的数量越来越多，只要涉及到工程建设那就离不开工程的管理，工程质量管理是一个相当重要的环节，那么工程质量形成的过程包括哪些部分，需要注意哪些放面，下面就由我们来为您一一解答。一、工程质量的形成过程......
·
离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属......
热门城市
绥化律师
彭水县律师
陇南律师
嘉定区律师
荣昌区律师
静安区律师
连云港律师
宁德律师
松原律师
景德镇律师
门头沟区律师
那曲律师
沙坪坝区律师
和田律师
河池律师
玉溪律师
路环岛律师
酒泉律师
忻州律师
西双版纳律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
工伤没致残，如何索要赔偿？
·
应该怎么办？
·
我呢在一个美容医院做了个套餐6800祛斑但我只做了一
·
2015年夲人一远房堂弟借本人十万元至今未还。他本人
·
这杨的欠条算数吗？,欠条今欠陈XX300000
·
父亲户现在哥哪里现在他愿跟次子
·
药店买的中药，吃了一个星期，天天拉肚子以为药性是这样
·
帮朋友打架…然后我给人捅了
·
*人刑事案件已过13年,父亲13年前被*害
·
私立医院帮老人打针血不止家人又不去医?个月后身亡，私
·
朋友从我手机借款，跟他要不还，怎么办？
·
7天?4天贷款逾期了，他们会上门暴力催收吗?
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询