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离婚时房产增值部分如何分
律师文集
近年来，我国城市中的
房产
价值在不断的上涨，对于
离婚
夫妻来讲，在
离婚
争夺
房产
的时候也就变得很激烈了。此时，
房产
的分割是一回事，而对
房产
增值部分的分割也是一回事。那到底
离婚
时
房产
增值部分如何分呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、婚前个人财产购买，婚后
房产
增值部分，
离婚
咋分?
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内
房产
增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，
离婚
时对于婚后
房产
增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
二、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，
离婚
时
房产
增值部分怎么分?
婚前个人财产购买的
房产
，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，
离婚
时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在
离婚
时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，
离婚
时此增值部分不予分割。
三、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，
离婚
时
房产
增值部分怎么分?
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的
房产
，婚后共同还贷的，此
房产
属于夫妻共同财产，
离婚
时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，
房产
增值部分御用单独列出来进行分割。其实，
离婚
房产
增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，
离婚
房产
增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，
离婚
时
房产
增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决
离婚
时
房产
增值部分怎么分得疑问。
四、
离婚
时
房产
增值部分怎么算?
需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定
离婚
时
房产
增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
离婚
时
房产
增值部分如何分？我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。实践中，对
离婚
房产
的分割与对
房产
增值部分的分割可不是一回事，您千万不能混为一谈，而要是在这方面遇到了什么问题的话，也是可以直接来电咨询我们的在线律师。
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