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如何避免和处理物业纠纷
律师文集
1、从前期物业管理服务入手,把问题消灭在萌芽状态。
在开发公司建设过程中,就让物业公司参与一把,让物业公司从物业管理服务的角度提出一些意见。我们常见到的是在开发公司售房的时候,物业公司有可能参加,因为在签订商品房买卖合同的同时有可能也就签订了临时业主公约。
2、一定要做好物业管理公约的签订工作。物业管理公约是一个小区管理服务的纲领性文件,它是诉讼解决纠纷的重要依据。
3、物业公司加大宣传力度,增加或增强业主的物业管理意识,取得业主的理解和大力支持。
4、收费坚持公开、公平、公正原则。
5、物业公司加强树立服务意识,提高质量。明白管理根本上是一种服务。
6、适当增加有偿服务项目,方便小区个别有特殊需求的业主。
物业管理服务可以分为两大类,一是物业管理服务合同中约定的内容,二是在物业管理服务合同中没有约定的内容但有些业主有特别需求的内容。既方便了业主,又增进了与业主的感情。
7、物业公司应当主导或倡导建立社区文化,便于业主们互相沟通。
8、做好业主同业委会的沟通工作。
9、妥善处理开发公司的遗留问题。这里物业公司常受夹板气,物业公司要起到一个调节作用。
10、运用法律手段解决纠纷。
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委托合同中受委托人的赔偿责任
受委托人在处置委托人委托事务时造成委托人损失的,应承担赔偿责任。委托合同分有偿委托合同和无偿委托合同两种。赔偿责任也依委托合同的形式不同而有所区别。 《合同法》第四百零六条规定“有偿的委托合同,因受委托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿。无偿的......
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委托合同的主要条款
委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同,应具备以下主要条款: 一、当事人条款。受委托人一旦对委托人作出承诺,就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项,反映出其严格的人身隶属关系,因此,在签订委合同时,应具体、准确地载明其基本情形的条款,不......
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委托合同的终止
委托合同可以终止履行,终止履行委托合同,应有以下两种: 一、委托合同的一方当事人任意解除委托合同。 《合同法》第四百一十条规定“委托人或者受委托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。”该条的......
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委托合同与代理的区别
委托合同,是委托人与受托人约定,由受托人处置委托人委托的事务的民事法律关系;代理则是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律的行为,其两者的根本区别在于: 一、仅就代理而言,代理包括委托代理、法定代理、指定代理等三种类型;而委托合同是由双方当事人基于......
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北京市各区劳动仲裁委员会地址、电话、位置导航
北京劳动仲裁委员会地址及电话:北京市劳动争议仲裁委员会地址:宣武区槐柏树街2号电话:63021821东城区劳动争议仲裁委员会地址:东城区交道口南大街27号电话:64013667西城区劳动争议仲裁委员会地址:西直门南小街20号电话:66206127崇文区......
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句容市看守所位置在哪里?会见时间、位置导航
镇江市句容市看守所位置在江苏省句容市华阳镇句卓路8号,邮政编码:212400,咨询电话:0511-87277087相关机构:句容市公安局地址:江苏省镇江市句容市文昌东路88号(悦景台北门正对面)电话:0511-110句容市看守所第15次被评定为全国一级看......
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明光市看守所
安徽省明光市看守所位于明光市城西北,蔡岗村北,京福线上,路线导航:公交101、2、8路均可直达。律师提示:明光市看守所不准亲属探视,只有律师才能去明光市看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情节,是否无罪等,争取从轻处理、......
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江宁讨债律师
南京市江宁区讨债律师致力于债权债务纠纷处理,处理南京市江宁区及周边地区各种债务纠纷,清收各种:欠款、骗款、赖债、三角债、企业货款、工程款、货款、借款、赔款、违约金等债务纠纷案件。江宁讨债律师承接个人及公司债权债务案件,为当事人进行法律债......
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持刀抢劫一般判几年,抢劫罪如何认定?
您都知道,抢劫是违法的,犯罪分子会受到法律的制裁,那么如果是持刀抢劫,法律又是如何规定的了?它的判处刑罚和一般抢劫的刑罚会是一样的吗?接下来,我们将为你详细介绍持刀抢劫一般判几年,详情请阅读下文。一、持刀抢劫一般判几年我国《刑法》第二百六......
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传授犯罪方法罪量刑标准是怎样的
传授犯罪方法罪要求行为人是出于直接故意,如果仅仅是间接故意或者是过失的话,那一般是不会认定构成此罪的。而实践中,虽然此时没有实际的犯罪,但却给他人传授了犯罪的方法,按照规定也是需要追究行为人的刑事责任。具体传授犯罪方法罪量刑标准是怎样的,请......
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什么情况下投标保证金退不回来
什么情况下投标保证金退不回来投标活动中,往往需要投标人向招标方支付一定数额的保证金,以此来保证自己会积极履行合同义务。但是什么情况下投标保证金退不回来吗?为您整理了这篇文章,希望帮助您解决这方面的法律知识。一、什么情况下投标保证金退不回来投标......
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