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房屋漏水原因及法律关系
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1、开发商建房时留有的质量隐患,这属于商品房住宅质量纠纷,如果是新购房屋,质量问题严重,则可以主张退房,如果质量不严重,且在维修期内,可以主张开发商维修,并赔偿因此造成的财产损失;
2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下,这属于侵权,楼下用户可主张侵权索赔;
3、楼下住户装修时,对损害了楼顶而导致的漏水或者防水材料老化,这可能涉及侵害相邻权,楼上用户同意可以主张侵权索赔;
4、如果房屋超过维修期,且是共同设施、设备导致漏水,则属于物业管理纠纷,这问题的维修可主张物业进行,费用从专项维修金基金中支付。
对于二手房而言,如果出售方交付的房屋漏水,则属于违约,即交付的房屋质量存在瑕疵,如果严重,可以主张退房,损失由出售方承担。
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房地产纠纷如何维权
一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务,例如缴纳大修基金、提供相关手续等,否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全装......
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新房未入住,是否要交物业费
小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳相应物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约......
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《住宅质量保证书》都约定了什么?
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发......
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不能上市交易的二手房有哪些?
未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已经被列入拆迁公告范围的房屋;所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;所有权有纠纷的......
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大竹律师案例:分居多久法院才会判离婚?
基本案情原告与被告于1991年经人介绍相识相恋,不久就同居生活,1999年11月18日,原被告在清河镇人民政府补办结婚登记,原被告婚前未经充分了解而草率结婚,婚后共同生活期间因双方性格不合而长期为家庭生活琐事发生纠纷。2017年7月因原告突发脑梗死等疾病,......
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衢州市区县法律援助中心地址、电话一览表
衢江区法律援助中心 衢州市衢江区区政府大楼12楼1242室 邮编:324022 电话:0570-12348电话:0570-12348江山市法律援助中心 江山市. 邮编:324100 电话:0570-4011146常山县法律援助中心 常山县天马镇白马路52号 邮编:324......
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南京合同律师
南京合同律师处理和驾驭各类合同法律问题,南京合同法律师注重个案操作,讲求实效,为个人及企业解决合同纠纷,南京合同债务律师专业提供合同签订、合同诈骗、合同违约、合同纠纷仲裁、买卖合同、借款合同、租赁合同、运输合同等有关合同法律知识,免费合同法在......
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南京非法拘禁罪律师
南京非法拘禁罪律师为非法拘禁罪嫌疑人提供专业刑事法律帮助,使当事人能及时的获得律师会见、取保候审、法庭辩护等合法权益。提供申请取保候审、刑事会见、刑事辩护、无罪或罪轻辩护等优质法律服务。南京非法拘禁罪律师为您解读如何对非法拘禁罪判刑......
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企业开除,辞退、自动离职决定书为送达劳动者的处理!
在劳动争议案件中,企业将劳动者作开除、辞退、自动离职等处理后,企业没有证据证明将处理决定送达给劳动者本人,几年或十几年后,劳动者申请劳动仲裁,那么,处理决定没送达或送达不合法,是否必然导致被撤销?处理决定被撤销后,劳......
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民事诉讼申诉条款的主要内容有哪些?
民事诉讼申诉条款的主要内容有哪些?第十六章 审判监督程序第一百七十七条 各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定,发现确有错误,认为需要再审的,应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁......
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孩子五岁抚养费给多少,抚养费的给付方式有哪些
离婚后抚养费是夫妻解除婚姻关系,没有获得抚养权的一方支付的关于孩子教育和生活的一些必要的相关费用。曾经就有人问我们,夫妻离婚时,孩子五岁抚养费给多少呢?这个问题,我们将下文做了解答,您可以阅读了解。一、孩子五岁抚养费给多少根据《民法典》第......
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