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拆迁许可证常有的三类违法点
律师文集
房屋
拆迁
活动是否合法,涉及到对方方面面内容的考察。在这些内容中,
拆迁
许可证是一项非常直观、非常关键的内容。如果
拆迁
许可证违法,那么
拆迁
活动是违法的,应当中止,已经签订的补偿安置协议也可以认定为无效。可以说,是牵一发而动全身。依据很多个案提炼出的共同点,
拆迁
许可证常有的三类违法点如下:
首先,房屋
拆迁
管理部门对颁发
拆迁
许可证的依据材料审查不严 开发商或者别的单位要想成为合法的
拆迁
人,就要申请领取房屋
拆迁
许可证,向县级以上人民政府房屋
拆迁
管理部门提交下列五项材料:①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证;③国有土地使用权批准文件;④
拆迁
计划和
拆迁
方案;⑤办理存款业务的金融机构出具的
拆迁
补偿安置资金证明。房屋
拆迁
管理部门应当严格审查这些材料,只有在五项材料均具备、真实的情况下才能核发
拆迁
许可证。不过现实情况是,有的地方政府为了一定的经济利益,为开发商大开方便之门,让材料不全、甚至不具备任何材料的开发商轻轻松松就拿到了
拆迁
许可证。可想而知,这样的
拆迁
许可证是违法的。
其次,颁发
拆迁
许可证的主体、对象不当 依照法律规定,颁发
拆迁
许可证的主体应当是县级以上人民政府房屋
拆迁
管理部门,一般包括城乡建设局、房屋管理局、政府单独成立的独立于建设局的房屋
拆迁
管理办公室、隶属于建设局的房屋
拆迁
管理办公室四类。不过实践中经常会有区级政府部门颁发
拆迁
许可证,构成颁发主体的违法。 与颁发主体对应的另一种违法情形是颁发对象的不当。
拆迁
许可证的持有人,也就是
拆迁
人,应当是拥有项目许可、规划许可、土地使用许可的单位。在实际中,在同一建设项目中拥有项目许可、规划许可和土地使用权许可的主体与房屋
拆迁
许可证上注明的主体不一致的现象并不少见,这种现象的产生在我国有一定的社会背景,但却是违反
拆迁
许可制度的。
再者,房屋
拆迁
许可证的本身内容错误
拆迁
许可证本身记载的内容比较简单,只包括
拆迁
人、
拆迁
项目、
拆迁
面积、四至、
拆迁
期限等几项内容。不过在实践中,房屋
拆迁
许可证各种事项填写不当,甚至是面积不明、四至不清的现象经常发生。遇到这种情况,一方面可以考虑是否是房屋
拆迁
管理部门的工作失误,另一方面则可以考虑是
拆迁
项目行政违法的其中一种变现,并可以由此寻找更多的违法点。
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