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房屋拆迁前期工作是哪些
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房屋
拆迁
前期工作是哪些近年来随着经济的快速发展,各地都进行着人们非常关心的事情,
拆迁
以及赔偿问题,大多数人都对赔偿不满意甚至有强拆的新闻发生,这些问题层出不穷。做好房屋
拆迁
前期工作就相当重要了。一、征地
拆迁
前期工作是哪些?1、调查核实。
拆迁
人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部
房产
情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。2、逐户走访。
拆迁
人应成立
拆迁
小组,对所有的被
拆迁
人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被
拆迁
人的
拆迁
安置愿望。3、编制
拆迁
计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关
拆迁
的法律规定,及时编制
拆迁
计划和
拆迁
方案,确定
拆迁
时间、
拆迁
步骤和
拆迁
形式。4、申请
拆迁
。
拆迁
人持有关的国家批文、
拆迁
计划和
拆迁
方案,向当地
拆迁
主管部门提出申请。经申查批准并领到
拆迁
许可证后,方可进行
拆迁
。5、发出
拆迁
公告。
拆迁
许可证一经批准发放,
拆迁
主管机关应将
拆迁
人、
拆迁
范围、
拆迁
期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋
拆迁
的宣传、解释工作。6、签订协议。在公告规定的时限内,
拆迁
人与被
拆迁
人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及
违约责任
等。协议经双方同意,可送
拆迁
主管机关备案和公证机关公证。7、实施
拆迁
。被
拆迁
人搬迁后,
拆迁
人应及时在批准的
拆迁
范围和期限内实施
拆迁
。二、房屋
拆迁
怎么补偿1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被
拆迁
的居民进行参考。2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被
拆迁
人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果
拆迁
人提供周转房,则无需支付临时安置费。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被
拆迁
人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收
拆迁
时出具的补偿标准为准。
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