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土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题 www.cnLaw.net 法律知识 土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题 土地使用权法院拍卖要注意审核哪些问题? 1、核实拍卖土地的性质 竞买人在参加拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题。 2、核实拍卖土地的出让金是否已经全额交纳 竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块土地的出让金是否已经全额交纳，若未全额交纳，则在办理土地过户手续时，会被要求补足剩余未缴纳的土地出让金以及滞纳金。 3、核实该块土地的权属登记与权属证明上的权利人是否一致，是否存在其他共有权利人，是否存在异议登记 竞买人在参加拍卖前应当向国土资源部门核实该块地的权利人是否清晰，是否存在其他共有权人，是否存在权属证明与权属登记上不一致的情形，是否存在其他的实际权利人，是否存在异议登记，以确保该块土地权属清晰，没有影响过户的因素。 4、核实该块土地的现状及开发情况 竞买人在参加拍卖前应当现场核实该块土地的实际情况，是否已经七通一平;是否有地上建筑物;是否已经被他人实际占有、使用;土地改造现状与政府规划是否相一致;地块内是否有池塘、河沟，竞买人可否自行填充;土地上是否有青苗或民宅;该块地是否已经进行前期的开发，若未进行开发，则应当核实该块土地是否属于闲置土地以及闲置时间。 5、核实该块土地的面积、使用年限、土地用途以及相关的政府规划 竞买人在参加拍卖前应当查阅该块土地的《国有土地使用权出让协议》，并与相关的部门进行核实该块土地使用年限、土地用途、相关的政府规划，且规划设计条件须明确出让地块的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地比例、建筑界限、开发期限以及必须配备的公共设施及市政基础设施等;附图会明确地块区位与现状、地块坐标、标高、道路红线、标高，出入口位置、建筑界线及地块周围地区的环境及基础设施条件等。竞买人应在竞拍前，结合详细规划及附图做详细的了解和全面的分析，并结合公司实际情况进行可行性分析。 6、核实该块土地的租赁情况以及其他用益物权 竞买人在参加拍卖前应当核实该块土地是否被出租，若有，则需核实相关的租赁期限、租赁用途、承租人等相关情况，以及在该块土地上是否存在其他的用益物权，如地役权等将来有可能直接影响竞买人对该块土地使用的合法权利。 7、核实该块土地是否能顺利进行过户登记 竞买人在参加拍卖前应当向土地部门核实若将来竞拍这块土地，是否能够顺利完成过户，是否存在潜在的过户障碍，尤其是在该快土地存在闲置的情况下，若不能顺利完成过户并进行开发，则会面临土地被收回的风险。 8、办理土地过户时应当交纳的税费 竞买人在参加拍卖前已经向土地部门等相关核实办理土地过户时应该交纳的税费，以及原权利人是否有应交而未交纳的税费。 9、核实该块土地上存在的查封、轮候查封、抵押情况，以及相关的查封机关、查封原因、抵押权人等相关情况 竞买人在参加拍卖前应当向法院、国土资源部门以及相关的部门核实该块土地上存在的查封、轮候查封，当时相关部门进行查封以及轮候查封的原因，是否涉及刑事犯罪行为;同时核实该块土地上存在的抵押以及抵押权人的相关信息。 在过往法院拍卖的土地使用权的实际案例当中，土地使用权存在的最大的问题可能就是之前还有着相关的产权纠纷，或者已经被政府列入了规划的范围当中，如果竞拍者不知情的话，通过进价购买了这种类型的土地使用权，反而是给自己徒增了很多不必要的烦恼，任何被法院拍卖的物品肯定都是有一定原因的。 ·可以在外地办理离婚证吗?   可以在外地办理离婚证吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进...... ·拆迁土地使用权补偿   拆迁土地使用权补偿一、拆迁土地使用权补偿标准1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照...... ·出让国有土地使用权审批管理暂行规定   出让国有土地使用权审批管理暂行规定最近一段时间，很多企业为了扩大再生产或者是由于经营需要，购买了国有土地使用权。您可能对国有土地使用权的一些事项不太清楚，比如说，国有土地使用权是否可以出让？如果可以出让需要注意的事项有哪些？相信您都想要知道这些，下面我们将为...... ·土地使用权被侵权应该怎么办   土地使用证就是作为我国公民可以合理使用土地的最重要证件，同时只要拥有该重要的证件，那么在土地使用证上所规划的范围之内，其他人甚至是国家政府机，都不能够随意的侵犯当事人的土地使用权的。即使真的遇到了自己的土地使用权被侵犯，那么也一定要知道，土地使用权被侵权应该怎...... ·什么是帮助信息网络犯罪活动罪？   什么是帮助信息网络犯罪活动罪下面让我们通过案例来了解一下。1、...... ·房产抵押要有哪些材料？   房产抵押要有哪些材料？一、房产抵押贷款需要什么材料1、房屋所有权证原件及复印件。2、国有土地使用证原件及复印件。3、房产抵押合同原件。4、授权委托书。5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。6、借款人身份证明或法人资格证明。7、......     如今其实还是只有很少一部分公民会在生前立下遗嘱，因此在公民去世之后，一般都是按照法定方式来对其遗产进行分配的。那实践中，......     对交通事故进行处理的时候，可能需要对其中的一些内容进行证明，否则最终的处理结果可能就会不利于其中一方当事人。那到底交通事......     30年使用权属于哪种土地使用权？随着经济的发展，土地的价值也越来越高，无论在城市还是农村，土地的使用都会给个人或企业带来经......     一、交通事故扣押驾驶证多少可以领取?交通事故扣押驾驶证，在检验、鉴定结论确定之日起五日内，可领取驾驶证。1、根据《交通事故...... ·醉驾要在当地司法局开什么证明?   醉驾要在当地司法局开什么证明?司法局要出具社区矫正评估意见书，看是否可以适用缓刑，法院下达判决缓刑后，判决书生效后10日内需要到司法局报到。一般处理程序是：抽血后通知拿验血报告，交警队告知户籍派出所，案件将会转交给检察院，下达起诉书，等待法院开...... ·继承去世人房产怎么办？   继承去世人房产怎么办?继承去世人房产进入继承的程序，具体继承时需要遵守以下规定：1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。2，不论配偶是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不...... ·土地承包合同贷款政策需要注意什么   土地承包合同贷款政策需要注意什么一、设定抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权...... ·定点医疗机构有哪些   定点医疗机构有哪些，审查标准是什么？有很多地方，都会有一些定点的机构，比如定点医疗机构。这些机构都是经过当地的劳动保障部门审查，并且与医疗保险机构签署过协议，由社会保险经办机构确定的。接下来我们将要介绍的内容包括简介、机构类型、机构资格及审...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 天津律师  上饶律师  萍乡律师  邢台律师  漯河律师  双鸭山律师  基隆律师  克孜勒苏律师  丽江律师  南阳律师  海南律师  杭州律师  双桥区律师  五家渠律师  铜梁区律师  白山律师  西双版纳律师  丹东律师  东方律师  佛山律师

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