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一、回迁房产权问题是什么? www.cnLaw.net 法律知识 一、回迁房产权问题是什么? 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有《房产证》的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 二、回迁房和普通商品房有什么区别? 1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 三、回迁房产权多少年? 回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的： 1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年; 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年; 3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。 综上所述，开发商在建设商品房的时候，会涉及到原居民的拆迁，对于拆迁户的补偿，开发商往往是分配给回迁房。这样的房子价格比普通商品房要低，在二手房市场上比较受欢迎。值得注意的是，如果拆迁户没有产证，这样的回迁房产权是不完整的，不能过户交易。 ·夫妻离婚房子更名花钱不?   离婚后，夫妻可能会面临房产更名的问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产更名收费的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房子更名花钱不?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。夫妻协议离婚房产过户需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、产...... ·一、解除二手房买卖合同协议怎么写...   一、解除二手房买卖合同协议怎么写?卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------(合同和房屋的标明)(一)、甲、乙双方自愿...... ·拆迁安置房的申请资格是怎样，需要...   拆迁安置房的申请资格是怎样，需要满足哪些条件？一、房屋拆迁程序有哪些第一个阶段叫暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，拆迁法要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。第二个步...... ·遗嘱房产和赠与的区别是什么？   遗嘱房产和赠与的区别是什么?遗嘱房产和赠与的区别是对象不同，前者对象是法定继承人范围，后者不一定。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继...... ·珠海市第二看守所_地址电话、公交驾车导航、律师会见取保候审   珠海市第二看守所地址：广东省珠海市前山镇梅溪村，邮编:519070。律......     离婚诉讼期间夫妻义务还要履行吗　　一、离婚诉讼期间夫妻义务还要履行吗　　离婚诉讼期间。离婚手续尚未完成，双方还存在夫......     一、退回补充侦查拒绝拿回是好事吗?退回补充侦查拒绝拿回是一种对案件审理负责的态度，并不存在好与不好。补充侦查指的是为案件的......     楼房土地使用证办理手续是怎样的?购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权...... ·以物抵债可以排除执行吗   《执行异议和复议规定》第28条规定了无过错不动产买受人可以排除金钱债权人执行的四个条件，只要有一个要件不符合则不能排除金钱债权的强制执行。以物抵债协议不同于买卖合同，其性质或者是新债清偿，或者是债务更新。在新债清偿场合，同时存在新旧两个债，与......     安全生产玩忽职守无罪便辩护应该怎么写?安全生产玩忽职守无罪便辩护首先写明标题玩忽职守罪无罪辩护词，先介绍自己受某某委托，首......     香港贸易合同范本须知贸易合同范本：贸易合同买方：(下称甲方)地址：邮编：电话：传真：电子邮箱：卖方：(下......     再婚后继子有没有继承权?一、再婚后继子有没有继承权有继承权，根据民法典的规定，法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继...... ·非全日制无固定期聘用工合同怎么写   非全日制无固定期聘用工合同怎么写非全日制用工简易劳动合同甲方(用人单位)名称：___________________________________________法定代表人(主要负责人)或者委托代理人________________注册地址___________________________________________________......     指示交付适用金钱之债吗(一)概念占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 葫芦岛律师  山南律师  平顶山律师  白沙律师  凉山律师  和田律师  房山区律师  高雄律师  北海律师  北京律师  朝阳律师  红河律师  锡林郭勒律师  山西律师  佳木斯律师  两江新区律师  金昌律师  云南律师  来宾律师  潍坊律师

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