法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
出售二手房的流程是怎样的
律师文集
出售二手房之前，一定要搞清楚，自己的二手房是否属于国家规定允许上市交易的
房产
，不然的话即使欺骗对方，将二手房出售了的，最终出售行为也会被认定为无效。而对于可以出售的二手房，您知道具体是怎样的流程吗？我们一起和我们在下文中进行了解。
1、(委托中介公司)发布房源信息
现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论
房产
的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款
当买方确定购买该
房产
时应马上签署房屋买卖合同。
房产
的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的
违约责任
等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。如今由二手房所有人与购房者直接进行二手房交易的情况比较少了，很多时候都是由
房产
中介机构从中穿针引线，最终才能让二手房顺利交易。而此时对于二手房所有人来讲，应该事先了解一下出售二手房的流程内容，看看自己应该注意哪些问题，这样才能更好的维护自身利益。
·
房产居间合同违约金的法律规定有哪...
房产居间合同违约金的法律规定有哪些当前市场房价一天三变，变化莫测，违约情况屡见不鲜。相信您都很关心，以房屋买卖为基础所签订的居间合同，违约了会产生什么后果，这关系到我们买卖双房的切身利益。房产居间合同违约金的法律规定有哪些?为你解答。一、居间合同报酬约定作为居间......
·
房子转租的注意事项包括哪些
进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。(一)私房转租的前提是必须经......
·
商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。一、商品......
·
离婚房子给了女方但没过户怎么办？
离婚后会牵扯出许多的问题，例如孩子抚养权问题，财产分割问题等等。其中涉及经济的问题最难处理，也是双方仅凭协商最难解决的问题。账户资产分割起来还相对容易，而房产则是双方据理力争，谁也不肯让步的一方面。那么离婚房子给了女方但没过户怎么办？下面看看我们整理的内容吧。......
·
COVID-19新冠肺炎NCP疫情防疫物资捐赠法律问答
一、企业进行慈善捐赠的相关法律指引 1.企业能否向社会公众募集慈善......
·
宁波市镇海区看守所
浙江省宁波市镇海区看守所地址在宁波市镇海区庄市徐家......
一、破坏军婚重婚罪刑法怎么判?破坏军婚重婚罪《刑法》的处罚规定具体如下：第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配......
对侵犯著作权的行政责任有怎样的规定(1)警告。是行政机关对违法行为人提出的先诫和谴责，主要适用于情节比较轻微的违法行为。(2)......
一、男方出轨离婚女方能得到什么赔偿?夫妻共同财产平均分割，小孩的抚养以更有利于小孩的健康成长为原则，不直接抚养小孩的一方需......
疫情信用卡延期还款的规定是什么?疫情信用卡延期还款的规定是《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对......
徐州房产纠纷调解案例的依据是什么?房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民......
·
土木工程合同纠纷案例
土木工程合同纠纷案例土木工程合同纠纷案例某大厦幕墙施工合同纠纷工程造价司法鉴定（一）工程基本情况该工程为一栋高层商业大厦的幕墙外装饰工程，原告为承包商，被告为发包方。原、被告双方于1997年经公开招标后签订了单价施工合同，中标单价为合同......
能，可以通过股权转让的方式兑现，股份转让是指股份的持有人和受让人之间达成协议，持有人自愿将自己所持有的股份以一定的价格转......
·
信用卡诈骗量刑起点是多少？
如今使用信用卡购物付款的人越来越多，现实中的信用卡诈骗案件也越来越多，信用卡的诈骗审理越来越受到人们的关注。为此国家制定了一系列的法律法规，以此来减少或避免信用卡诈骗。那么信用卡诈骗量刑起点是多少呢？让我们一起来了解一下吧。一、信用卡诈骗......
办了失业证就等于解除了劳动合同吗?办理了失业证肯定意味着解除了劳动合同，在与原单位解除劳动合同，并由原单位办理相关手续后你......
有问题要咨询？
出售二手房的流程是怎样的
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
黄石律师
吐鲁番律师
阳江律师
铜梁区律师
德宏律师
闵行区律师
六安律师
铜川律师
丹东律师
泰州律师
河池律师
湖南律师
芜湖律师
荣昌区律师
璧山区律师
常州律师
葫芦岛律师
两江新区律师
海西律师
云阳县律师
推荐律师
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
律师咨询
·
今天去银行存了两万存三六到期我想退了能退??
·
请问孩子是彬县北极镇的，5岁，我们离婚女方需要付多少
·
拖欠农民工工资写了欠条许多都不
·
地产公司资金链断裂，如何退房？
·
在与对方交涉过程中私下录音有效吗？可以成为证据吗？
·
被范县搞传销的给骗了
·
SOS！杭州昌海实业近亿资产被侵占，急寻法律援助
·
我叔叔二次手术，中间间隔十天医保卡能继续报销??
·
你好，我家借钱给我前夫，那时候我们还没登记，所以不是
·
交通事故，我方是非机动车，在三桥路口左转，后方直行车
·
计算应纳税所得额时哪些支出不得扣除？
·
你好我有个上海返回未隔离导致整个小区隔离的纠纷案件
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询