法律知识

首页 >>法律知识

二手房土地证过户费用是多少  律师文集   现在人的理念变化的很大，也有可能是房价太高，很多人选择了购买二手房。所以就有一个二手房土地证过户的问题。很多人是第一次接触二手房买卖。不知道二手房土地证过户费用需要多少，那么二手房土地证过户到底需要多少费用呢? 一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支 出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律 师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零 星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 3、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 4、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 5、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 6、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 二、土地证过户手续 带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便，房产证被大厅收去以后付房款。 三、土地证过户申请材料 1、土地登记申请书(原件); 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件); 3、原《国有土地使用证》(原件); 4、商品房买卖合同(复印件); 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份; 6、申请人身份证明; 7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件) 8、 如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原 件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件); 9、土地增殖税涉税证明(原件); 10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件); 11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。 目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。 ? ? ? 二手房土地证过户费用有专门的算法，它是分情况来收取费用。所以建议第一次买二手房的人，在不懂二手房土地证过户费用如何计算的时候，先了解一下过户费用的算法，知己知彼才能买到让人称心如意的好房子。 ·农村宅基地能否继承翻盖       随着经济的发展，农村越来越多的年轻人进入城市发展，伴随着父母亲的死亡，农村宅基地的继承问题随之而来。不少人会选择翻盖农村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子与普通的住房是不同的，一个疑惑就产生了：农村宅基地能否继承翻盖呢?　　二、宅基地能否继承翻盖　　1，宅基地...... ·土地使用证怎么做担保？       土地使用证怎么做担保？凡是有价值的东西都可以做担保，故而土地使用证也是可以用来做担保的。做担保的目的是为了使债权人的债权得到保障，避免债务人无法偿还债务的现象发生。车、房、个人信用等都可以用来作为担保，用不同的物来做担保的流程是存在差异的。今天我们给您带来的...... ·我们应该怎么取得土地使用权？       我们应该怎么取得土地使用权？无论是古代还是当代，土地都在我们生活的方方面面有着非常重要的作用与地位，是生活与活动的必备要素。而与其他东西一样，拥有了使用权才能利用某一块具体的土地。那么我们在日常生活中应该怎么取得土地使用权呢?有什么方式以及这些具体方式的要求是什...... ·征地补偿协议集体土地合同是怎样的       征地补偿协议集体土地合同是怎样的由于国家建设土地的需要，很多情况下，往往需要征用集体用地作为开发用地，建设公共基础设施等，在征用土地时，政府往往需要给予集体一定额度的土地征用款来补偿居民，同时也需要签订合同明确双方责任义务，那么征地补偿协议集体土地合同怎样的...... ·交通事故中律师可以提供的的服务       一、咨询、代书；为交通事故当事人提供法律方面的帮助，解答他们提出的法律问题；根据当事人的需要，为他们代为起草起诉书、上诉书、答辩状、执行申请书等法律文书。二、代为办理机动车保险手续；代为保险理赔；事故发生后，我们可代理您与保险公司交...... ·苏州市第一看守所、第二看守所、第三看守所、第四看守所的地址在哪里？       【苏州市第一看守所、第二看守所、第三看守所、第四看守所的最新地址】苏州市相城区黄埭镇康阳路390号（市公安局监管支队）【律师提示】苏州各看守所均不允许家属进入探望犯罪嫌疑人，必须委托辩护律师去看守所会见犯罪嫌疑人，家属只能去看守所...... ·江宁公司律师       南京市江宁区公司律师在公司债务处理、股东权益、公司重组并购方面具有实践工作经验，为企业提供公司法律专业服务，包括：公司设立、公司并购、公司治理、股权纠纷、公司诉讼、公司投资、公司融资、公司改制、公司上市、公司破产、公司清算、公司法律顾问等。...... ·海安市看守所       南通市海安市看守所位于江苏省南通市海安县县城的西南郊，在车管所隔壁,路线导航：从海安市资丰市场转盘往西几百米,十字路口往南走约300米路西，海安看守所跟车管所在同一条路上。律师提示：海安市看守所不准家属探视，只有律师才能见到被拘留的家属亲...... ·集资诈骗罪三千元的认定标准是什么       现在社会中存在着很多想要不劳而获还挣大钱的人，他们没有正当的经济来源，还幻想着挣钱，只能通过诈骗的方式获得金钱。他们打着集资的名义但是性质是诈骗，这种行为是触犯法律的，但是还是有的人为了利益忽视法律。那么集资诈骗罪三千元的认定是什么?一、集...... ·上班因私事请假回家，返回途中发生交通事故算是否可以认定工伤       《工伤保险条例》第十四条第一款第（六）项规定：“在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定工伤”关于如何认定“上下班途中”，《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第六条列...... ·离婚财产怎样分割,分割应注意什么?       夫妻双方离婚的时候，往往都会对婚姻关系存续期间的共同财产进行分割，财产的分割也是最容易产生纠纷的地方，很多人都问过我们，离婚财产分割时，到底应该怎样分割了?下面，我们将为你详细介绍离婚财产怎样分割。一、离婚财产怎样分割1、实物分割实物分...... 热门城市 南京律师  绵阳律师  北辰区律师  宁德律师  北海律师  聊城律师  凉山律师  贵港律师  淮安律师  昌吉律师  海西律师  昌江律师  延边律师  双桥区律师  仙桃律师  石嘴山律师  东方律师  昆明律师  马鞍山律师  新余律师

推荐律师 上海 邱国开律师 法学学士 执业12年 13052261268 山东 许义园律师 法学学士 执业7年 13061416368 江苏 姜舂律师 副主任 执业15年 18261971312 江苏 朱效武律师 法学学士 执业18年 18501560386 广东 魏向阳律师 副主任  13147094815 安徽 王庆磊律师 副主任 法学学士  18056899334 律师咨询 ·打架双方和解了去派出所消案派出所不给消说对方做了伤情 ·请问海陵区败诉的官司，上诉到市中院有没有胜诉的可能， ·我一个朋友在做工地上的围栏，从一开始一直说修改合同拖 ·同事开车至我腰?压缩性骨折，我的起诉期是多长时间? ·孩子的继承权能继承多少 ·二婚不给落户口,我前妻户口没迁走但是改了非亲属关系了现在的老婆和孩子要迁户口村里 ·人现在在淮安看守所，看今天能不能进去询问案情 ·标的40万，仲裁需交费多少？ ·我小叔被小轿车撞成脑外重伤、现还是站不稳、而对方又要私了我们该怎么办？ ·我们现在还没有离婚，已经分居半年了，这段时间也不让我 ·我在这干了十九天，现在有事干不成了，他工资应不应该给 ·离婚五年，离婚协议上写小孩所有生活费由父方承担，但父

涓硶缃�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
鐧婚檰 | 娉ㄥ唽 | 浼氬憳涓績 | 寰嬪笀涓撳尯 | 鑱旂郴鎴戜滑
瀛︽硶寰嬶紝鎵惧緥甯堬紝涓婁腑娉曠綉锛�