法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
土地使用权已设定抵押的房子可不可以买？
律师文集
土地使用权已设定抵押的房子可不可以买？不能买；因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押)，就会给购房者带来巨大的风险。满足如下条件可以购买：1、根据《民法典》第四百零六条规定：抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。二、怎样了解土地使用权是否设定抵押以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相应条款的规定：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。综合上面所说的，土地使用权对于购房者来说是必须要存在的一种证件，而且在购买房子的时候也一定要查清楚这所房子是否属于抵押的状态，是否合法，还在抵押期间的房子是坚决不能够买的，所以，购买房子的时候一定要在相关部门把这套房子查清楚，看是否可以购买。
·
异地协议离婚可以吗,异地能不能协议离婚
我们知道，夫妻要是感情破裂想要离婚的话，是可以在异地进行诉讼离婚的。那么他们是否可以在一定进行协议离婚呢？关于“异地协议离婚可以吗”的问题，我们在下文中为您做详细解答。一、异地协议离婚可以吗在异地是不能办理协议离婚的根据《婚姻登记条例》规定，当事人自愿离婚，必......
·
农村宅基地房儿子继承可以吗？
农村宅基地房儿子继承可以吗宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建......
·
征收土地价格桂花补偿标准是什么
征收土地价格桂花补偿标准是什么一、林木补偿标准1、杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元;14—20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元。2、柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年......
·
农村建房土地使用证遗失怎么办？
农村建房土地使用证遗失怎么办？农村建房土地使用证遗失的话应该及时去补办。1、持有效证件去遗失登记。土地产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;2、......
·
厦门债务律师擅长处理经济合同纠纷、民间借贷、股权债权等各类债权债务纠纷
厦门债务律师处理各类债权债务、经济合同纠纷、民间借贷、投资股权纠纷等,在......
·
南京毒品律师
南京毒品律师办理非法贩卖毒品、非法持有毒品罪、容留......
在现实生活中，对于那些生理、心理发育不完全的民事主体，在与他人发生纠纷之后，一般会通过打架斗殴的方式解决争端，此时一般会......
对于一般的盗窃行为，其实要看实际的数额是多少，才能认定是否构成盗窃罪。但要是属于入户盗窃、扒窃或者多次盗窃的话，由于算是......
收购企业大致可分为如下步骤：一、交易准备阶段;二、买方尽职调查(第一阶段)，即进入市场;三、买方尽职调查(第二阶段)，即初步竞......
一、广东省五险一金缴费比例养老保险单位缴费费率为20%，个人缴费费率为8%;医疗保险单位缴费比例为10%，个人缴费比例为2%;......
根据法律规定拘留所多久放人?一般在14天之内就会放人，宣判缓刑后，非在押犯应立即释放，如果是在押犯，第一审人民法院应当先行作......
房子拆迁该怎么赔偿一、房子拆迁该怎么赔偿1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档......
肇事逃逸可以监外执行吗要根据具体案件看看是否严重性质关于逃逸行为的法律性质，刑法理论上认识不一，主要有三种观点......
一、把案件退回补充侦查的次数有几次?检察院退回补充侦查，是人民检察院依照法定程序，在原有侦查工作的基础上，对案件中的部分事......
·
专利权变更协议范本
专利权变更协议范本通常说到专利权的变更，其实是指专利权人的变更，此时双方协商后，由第三人成为专利权人，享受相应的权利。但需要签订一份协议，那么这个专利权变更协议是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。专利权变更协议本合同签约各方就本合同书......
有问题要咨询？
土地使用权已设定抵押的房子可不可以买？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
黄石律师
黄南律师
德州律师
安顺律师
玉树律师
南通律师
四川律师
永川区律师
济南律师
美加北美律师
惠州律师
德阳律师
扬州律师
澄迈律师
乌鲁木齐律师
和田律师
鄂尔多斯律师
南阳律师
渝中区律师
万盛区律师
推荐律师
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
律师咨询
·
管辖权在哪里？
·
公司打架算工伤吗,我司名员工在工作时间内打其中打伤人大员工在本5日辞职到4日打现
·
学校五个星期不让回家犯法吗？
·
你好，我买的楼现在问题
·
我的工作合同怎么签？（再次谢谢各位律师）
·
弟弟在带款公司上班，x说涉嫌骗保炸骗，被x带走了
·
想问一下，没有结婚证但有个孩子，男方起诉要抚养费，我
·
社交软件代购合法吗？创个QQ号来卖东西合法吗？
·
民间借贷,别人借了我十万元钱
·
满16周岁不满18周岁，盗窃犯罪，现在要拘?个月，会
·
交通事故应该怎么处理
·
孩子在校被其他学生打伤眼角，教师电话联系双方家长，对
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询