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根据我国法律的规定怎么征收房产税？
律师文集
根据我国法律的规定怎么征收
房产
税？
一、根据我国法律的规定怎么征收
房产
税?
《中华人民共和国
房产
税暂行条例》第七条明确规定---
房产
税按年征收、分期缴纳。
房产
税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
二、
房产
税的征收标准
房产
税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为
房产
原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即
房产
出租的)，以
房产
租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产
税税率采用比例税率。按照
房产
余值计征的，年税率为1.2%;按
房产
租金收入计征的，年税率为12%。
房产
税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以
房产
原值为计税依据的
应纳税额=
房产
原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以
房产
租金收入为计税依据的
应纳税额=
房产
租金收入×税率(12%)
房产
税的计算方法
1、从价计征
从价计征是按
房产
的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税
房产
原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按
房产
的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有
房产
用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳
房产
税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=
房产
租金收入×4%
购买房屋所需要花费的费用是比较多的，这里的费用还包括
房产
税，由于房屋的价格比较高，所以他的催费也会相应的提高，有着不同的计算方式，比如说从价计征和从租计征，但是具体的缴纳方式都是一样的，按照年份进行征收，可以分期缴纳。
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