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成都没有土地使用证的房子能买吗 www.cnLaw.net 法律知识 成都没有土地使用证的房子能买吗?没有土地使用证的房子最好不要购买，有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。(一)首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。(二)如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。(三)即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。(四)土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。(五)土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。(六)房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。但是没有房产证并且没有土地证的房子，那就是违法建筑，会被拆除，一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。二、土地使用证有什么作用?土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。不仅是在成都，房子没有土地使用证买不买这是取决于自愿的行为，可是，在法律上没有土地使用证的房子的产权证明是不足够完整的，不管是我们直接从开发商手中购买的商品房还是，在二手房的交易过程当中，只要所在地区没有实行两证合一，房产证和土地使用证都要审查。 ·普通住宅土地使用权证的费用是多少   普通住宅土地使用权证的费用是多少普通住宅土地也就是分为城镇居民住楼用地跟农村的宅基地的，这种住宅土地都需要居民自己到当地有关部门办理土地使用权证，不过您也应该知道，办理土地使用证这不是无偿的，根据不同的状况，都需要自己向有关部门交纳各种的税费或者是登记费的。...... ·农村土地承包权可以继承吗   在现代社会中，有不少人都认为，只要是父母留下来，不管是财产还是权利，自己作为继承人，无论从法律还是从情理上讲，都可以去继承，其实，这种想法是错误的。那么，在法律上，农村土地承包权可以继承吗？详细内容请从下文中进行了解。一、农村土地承包权可以继承吗我国《继承...... ·共同开发土地承包合同样本怎么写？   共同开发土地承包合同样本怎么写？共同开发土地承包合同根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条　开发项目项目名称：_________地址：_________第二条　项目用地性质1、合作开发项目占地____...... ·合肥市市区征地补偿标准是怎样的   合肥市市区征地补偿标准是怎样的一、实行征地区片综合地价的补偿标准合肥市区范围内征地补偿标准实行征地区片(见《合肥市市区征地区片划分图》)综合地价。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%...... ·丹阳市看守所会见规定、委托律师手续、会见时间   丹阳市看守所位于江苏省丹阳市云阳镇九房云阳镇开发区。邮政编号:212300丹......     《劳动合同法》第四十二条规定，劳动者有以下情形之一的，用人单位违法解除劳动合同的，应支付劳动者双倍赔偿金：(一)从事接触职......     股东连带清偿举证责任由谁来主张？一般情况下，遵循“谁主张，谁举证”的举证原则，债权人能够举证证明由于清算义务人怠于履行义......     奶奶的财产孙女有没有继承权一、奶奶的财产孙女有没有继承权1、如果爷爷奶奶没有留下遗嘱指定让孙子孙女继承、如果孙子孙女的......     对于交通事故的赔偿问题，如果只在责任方上纠结具体的赔付问题缺乏实际的意义，因为依据第有关法律机动车发生交通事故造成人身伤...... ·建筑工程质量规范标准有哪些？   随着时间的推移，我国的经济也在不断的发展，那么在城市中也会开展各种建筑工程，因为建筑工程的质量会影响到每一位使用公民的生命安全，所以在进行工程质量检验时有相应的要求，建筑工程质量标准有哪些?按照规定，会分为强制性和推荐性标准，分为技术、管理...... ·未婚同居可以分割财产吗   一、未婚同居可以分割财产吗能分割财产。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：(1)工资、奖金;(2)从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确......     根据法律法规的相关规定，父母离婚后，没有与子女共同生活的一方应当按月支付一定数额的抚养费给另一方。在与子女共同生活的一方...... ·帮助犯罪分子逃避处罚罪通常情况下是怎么判刑的   帮助犯罪分子逃避处罚罪通常情况下是怎么判刑的?《中华人民共和国刑法》第四百一十七条【帮助犯罪分子逃避处罚罪】有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员，向犯罪分子通风报信、提供便利，帮助犯罪分子逃避处罚的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处...... ·发表权可以多次使用吗   发表权可以多次使用吗发表权属于著作人身权当中的一种，根据法律的规定，这种权利是一直受法律保护的。那么对于作品的发表权可以多次使用吗?相信很多人都不太清楚，下面我们针对这个问题，为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、发表权可以多次使用吗发表权...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 哈尔滨律师  永川区律师  陕西律师  山西律师  山东律师  渝北区律师  云浮律师  遵义律师  黄南律师  朔州律师  海南律师  商洛律师  巴南区律师  攀枝花律师  丰都律师  菏泽律师  温州律师  鹤壁律师  图木舒克律师  玉林律师

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