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房子一直以来都是人们对于生活的要求  律师文集   房子一直以来都是人们对于生活的要求，为了更好地管控这一领域，政府对于有些政策进行了修改，现在的房子不用征收营业税了，而收增值税，对于增值税的征收也要按照不同的标准进行征收。一般是对于购买不超过两年的住房，由开发商按照5%上文税率进行交税。接下来，我们带您进行详细了解。      现在不征营业税了，改征增值税了。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。      房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。      计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率      1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。      纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。      计算增值额的扣除项目：      (1)取得土地使用权所支付的金额;      (2)开发土地的成本、费用;      (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;      (4)与转让房地产有关的税金;      (5)财政部规定的其他扣除项目。      2、土地增值税实行四级超率累进税率：      增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。      增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。      增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。      增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。      上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。      纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：      计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：      (一)增值额未超过扣除项目金额50%      土地增值税税额=增值额×30%      (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%      (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%      (四)增值额超过扣除项目金额200%      土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%      公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。      房屋未满2年所交的税收数额，与房屋土地面积和使用的途径是有关系的。其实现在很多东西都是需要收取增值税的，这样也是为了管控市场的平衡，对于国家的建设也是有很大帮助的，特别是房地产市场这些年的发展，对于市场的管控是很有必要的。          ·长沙住房公积金提取条件及流程是什...       长沙住房公积金提取条件及流程是什么？随着我国经济的发展，人们的社会保障福利也越来越好，在企业工作的职工企业都会为其办理五险一金，其中就包括了住房公积金。住房公积金满足一定的条件可以提取，对于长沙地区的人们来说，会比较关注长沙住房公积金提取条件及流程。以下是我们...... ·房屋租赁协议合同书无偿使用是指什...       房屋租赁协议合同书无偿使用是指什么房屋租赁协议合同书无偿使用是指房屋提供方和房屋使用方在友好自愿的基础上就关于房屋无偿使用事宜上协商一致的情况。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋...... ·退房协议格式是怎样的       退房协议格式是怎样的退房协议格式甲方：乙方：因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：1、甲方收回乙方现有住宅，经协商总价为元，其中包含：(1)房款元(附缴费...... ·天津房屋抵押的贷款办理的条件       天津房屋抵押的贷款办理的条件天津房屋抵押的贷款办理的条件目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。1、年龄：要求原则上年满十八周岁、男性六十五岁、女性六十岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。2.年限：个人房产抵押贷...... ·潍坊刑事律师：为寻衅滋事案辩护，最终被判处缓刑       现在的年轻人普遍缺乏法律意识，年轻气盛之下，一言不合往往就会大打出手，...... ·苏州知识产权法庭       苏州知识产权法庭跨区域集中管辖发生在苏州市、无锡市......     开发商一房多卖很显然是为了看哪一方出的价格更好，这也是在追求更高的经济利益。但此时，房产只有一处，势必就会对其他购房者的......     5万元合同纠纷律师费多少钱？这个是没有固定的金额，对于经济纠纷案件委托律师的律师费用可以跟律师协商处理，全国各地的规定标准......     出让股权给股东以外的人是否允许?有限责任公司的股权转让的规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向......     解除劳动合同补偿个税的规定在第几条在《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所......     刑事上诉和抗诉期限是多久?对地方各级人民法院第一审判决、裁定的上诉或者抗诉，应当在法定的上诉或抗诉期间内提出。刑事诉讼法第...... ·大型工程建设项目的管理方法     项目的管理组织在建设宏大的工程中起着决定性的作用。按照传统的工程建设的管理组织方式,业主班子将是一个庞大而又复杂的组织机构。　　社会化管理使业主的工程事务管理工作量大大减少,业主班子的人员规模可以降低至最低点,项目管理工作的效率和效果提高......     累犯从字面意思来看是有累加犯罪行为的罪犯，属于屡教不改、情节恶劣的罪犯。累犯在犯罪之后受到的处罚应当比普通的罪犯更为严重......     100万标的诉讼费标准是什么一、100万标的诉讼费标准是什么案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金......     一、批捕和逮捕有什么区别和联系?1、批捕一般指批准逮捕。批准逮捕是刑事侦查的一种强制措施。实际上这是一个动宾短语，或者是动...... 有问题要咨询？房子一直以来都是人们对于生活的要求 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 徐州律师  景德镇律师  昌都律师  佳木斯律师  阳泉律师  鹤岗律师  包头律师  朝阳律师  綦江区律师  马鞍山律师  辽源律师  潜江律师  河池律师  垫江律师  台南律师  阜阳律师  海南律师  邢台律师  黔南律师  张掖律师

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