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离婚房屋过户有贷款怎么办?
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离婚
房屋过户有贷款怎么办? 房屋过户必须有
房产
证，没有
房产
证是无法进行过户的。 按揭房的
房产
证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，
离婚
后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将
房产
证赎出。在取得
房产
证后，双方到
房产
登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押
合同
。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、
离婚
房产
分割办法是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，
离婚
时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 三、
离婚
房子过户后贷款怎么办手续 1、是将
离婚
双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将
离婚
双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，
离婚
一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的
房产
证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理
房产
公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若
离婚
协议上明确了
房产
归属和单方办理手续时,可以凭
离婚
协议书、
离婚
证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制
执行
,凭协助
执行
通知书、
离婚
协议书、
离婚
证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 四、法律法规 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划
拆迁
、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 综上所述，关于
离婚
房子过户后贷款怎么办理的问题已经详细说明。若是您此时正在办理
离婚
房屋过户的相关手续时，应当确认是否具有贷款事项，若是有应当及时处理好贷款问题在进行过户。同时，在房屋的过户过程中，房屋应当是无任何纠纷、
拆迁
等问题才可过户。
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