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房屋工程质量出现问题住户要如何维权？ www.cnLaw.net 法律知识 我们经常听到一句话，安居才能乐业，此话一点都不假，住的好对自己的生活，事业都是有好处的，至少不会因为居住琐事影响自己情绪，影响自己的生活，我们所说的好与不好，意思是说居住的房屋的质量好不好，经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的，那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听我们的看法。 房屋质量谁来验收? 依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。 房屋质量竣工验收怎样进行? 房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。 工程质监机构具体负责什么事? 依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。 新房入住后出现质量问题，住户该找谁解决? 按照现行国家规定，住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议住户根据以下途径解决。首先对发现的问题自查自检，找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成，还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题，住户可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定，向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后，应由住户自行处理。 保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商? 保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。 如果开发商不给及时维修解决该怎么办? 如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。 哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围? 投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。 房屋质量保修制度是怎么回事? 我们所说的质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。 房屋的质量保修期是怎么规定的? 国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。 房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决? 针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。 在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题? 最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整 ;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。查验过程中，如发现质量问题，可要求开发商修好后再交房。因此，交房时，住户处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。综上所述，我们知道了房屋工程质量出现问题住户要如何维权这一问题的答案。房屋工程出现质量问题这是最常见的事情，住户投诉出现质量问题，要求赔偿修理，既然我们买了这处房子，花了钱当然要住的好，有质量问题我们当然要维权，需要按照怎麽的程序进行维权，以上我们已经说过了，如果我们在以后遇到这样的问题，可以按照以上的程序进行维权。 ·什么叫特殊人员劳动关系   劳动力关系的确定对于维护劳动者自身的利益至关重要，所以弄清楚自身的劳动力关系十分重要。在劳动关系建立的过程中存在一种特殊的关系很多劳动者往往分别不清楚，这种劳动力关系叫做特殊人员劳动关系，那么在现实的劳动力关系建立的过程中怎样来识别这种劳动力关系？一、特殊劳...... ·员工的过年加班工资哪几天？   员工的过年加班工资哪几天?春节是法定假日，初一、初二、初三是春节法定假期，也是带薪假期。这3天加班工资按不低于应得报酬的300%计算，其他四天是调休放假，所以其他的四天是调休放假，这4天加班工资按不低于应得报酬200%的计算。日工资基数的计算方法为：月工资除以一个月计薪的...... ·职工工伤评级标准   企业职工在工作中受到伤害后，除了积极治疗、争取康复以外，最关心的就是工伤赔偿的问题了，而工伤赔偿的额度大小往往取决于工伤评定的等级高低，国家有关部门制定的工伤级别鉴定标准条款多、项目多、种类多，普通职工往往对其不甚了解，那么，腰椎骨折工伤几级评级呢？一、职工...... ·劳动仲裁后上法院上诉程序一般要在...   劳动仲裁后上法院上诉程序一般要在什么时候提起？按照法律规定，如果当事人对劳动争议仲裁委员会的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。附：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》相关规定第四十八条劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服...... ·上海市杨浦区看守所_地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审   上海市杨浦区看守所地址：杨浦区中原路1101号。来访路线：着闸殷路开......     监护权和抚养权的变更规定是什么?监护权和抚养权的变更规定是去再符合法定条件的情况之下才能够申请变更，根据《民法通则》的规定...... ·农村征用土地补偿标准是什么   法律没有规定统一的补偿标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。第一，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。...... ·缓刑人员可以不回户籍地吗   缓刑人员可以不回户籍地吗?缓刑人员可以不回户籍地，但需要经过考察机关的批准，宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内必须遵守下列规定：(1)遵守法律、行政法规，服从监督;(2)按照规定定期向执行缓刑的机关报告自己的活动情况;(3)遵守考察机关关于会客的规定......     小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由......     无证驾驶摩托车不处理有什么后果？依据法律规定，驾驶摩托车必须有摩托车驾照，在路上无证驾驶摩托车的情况就属于违法的，公安交......     申请信息公开期限是怎样进行规定的？在我们的日常生活当中经常可以看到一些公告栏上存在这一些信息，这就是政府信息公开的一种...... ·几日前受的伤算不算工伤？   几日前受的伤算不算工伤？一、几日前受的伤算不算工伤?我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的范围作了明确规定。职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为：1.从事本单位日常生产、工作或本单位负......     用人单位疫情期间停薪合法吗?在疫情期间停薪的行为是不合法的，具体规定如下：企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动...... ·江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定   江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。第...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 辽源律师  昌都律师  广元律师  静安区律师  伊犁律师  延边律师  静海区律师  宝坻区律师  荆州律师  沧州律师  新星律师  漯河律师  呼伦贝尔律师  克孜勒苏律师  阳江律师  上海律师  百色律师  江西律师  白银律师  抚州律师

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