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房屋有他项权证过户流程是什么
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我们都知道，每个房屋都是有所有权的。但是有些时候急需用钱的时候，将房屋用来抵押，那么房屋就会形成他物权，需要办理他项权证，但是房屋有了他项权证之后，是不能进行过户的，必须要先注销他项权证，那么房屋有他项权证过户流程是什么呢？
房产
的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该
房产
涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般
房产
购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。
房屋他项权证注销登记须知
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表
办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》
4、《江西省城市房屋权属登记条例》
办理时限：1个工作日
收费标准：不收费
以上便是房屋有他项权证过户流程是什么，所以，房屋有他项权证的，说明房屋处于被抵押状态，无法进行任何交易，要想进行过户，必须按照程序先注销他项权证，即解除房屋的被抵押状态，然后按照正常的过户程序办理过户即可。
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