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二手房交易卖家违约一般有以下情形： www.cnLaw.net 法律知识 二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议; 2、卖家拒收定金; 3、愿意双倍返还定金; 4、房东拒签买卖合同; 5、签买卖合同时提出不合理要求; 6、签订合同之后拒绝过户; 7、要求赔违约金而解除合同。 二、二手房交易卖家违约的处理办法　　 1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　 如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　 卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　 2、签订居间协议后双倍返还定金　　 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　 3、签订居间协议后拒签买卖合同　　 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　 (1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。 (2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　 如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　 如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　 4、签订购房合同后房东拒绝过户　　 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。 卖房收订金以后违约是要承担法律责任的，要支付违约金的，只有这样才符合交易中的公平原则。以上就是本文整理的关于卖房收订金以后违约的相关法律规定。房屋买卖应该秉持着公平公正的原则，交易公平。这也是市场经济平稳运行最不可少的市场秩序之一。 ·车祸现场责任判定需要多久   车祸现场责任判定需要多久交警处理车祸现场，根据现场的情况是会制作一份责任认定书，双方当事人根据这份责任认定书承担各自应承担的责任。但是车祸现场责任判定需要多久呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、车祸现场责任判定需要多久1、...... ·开车撞死人怎么进行处罚   开车撞死人怎么进行处罚随着生活中汽车的普及，如今交通事故的发生率也在不断的提高。实践中，不乏那种开车撞死人的情况，那么在这种情况下该如何对驾驶者进行处罚呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大...... ·汽车租赁合同补充条款是怎样的   近年来，随着经济的发展，交通系统的不断完善，汽车的使用率越来越高，由此诞生了一个新生行业：汽车租赁。出于安全的稳定性，在租赁汽车时我们务必要签订汽车租赁合同及汽车租赁合同补充条款。那么，汽车租赁合同补充条款一般包含哪些内容呢。下文我们将为您一一列举。一、车辆...... ·一、伤残二次鉴定交通事故的时效是...   一、伤残二次鉴定交通事故的时效是什么时候?当事人对已作出的评残鉴定结论有异议的，可以在公安交警部门送达鉴定报告之日起三日内申请重新鉴定，这阶段申请重新鉴定应提出合法依据和合理的理由，重新鉴定以一次为限。如果案件起诉到人民法院审理，起诉前在公安交警部门已经做出评残...... ·安徽各地看守所位置及电话汇总   合肥市合肥市看守所0551-2695445安徽省合肥市北城世纪城梅冲湖路......     邮寄催收函是否中断诉讼时效邮寄催收函不一定能中断诉讼时效。若债权人能提供证据证明债务人确实收到的是催款函，或者有证据证明......     如何变更合同，变更合同需要满足哪些条件和程序规定？一、变更合同的条件和程序参照《中华人民共和国合同法》第七十七条当事......     劳动关系的确定、恢复以及解除，我们都是需要有一定的限制条件的，在进行恢复的时候，我们可以选择仲裁恢复劳动关系的方式，但是......     随着城市建设的不断发展，在城市建设的过程中，越来越多的公民的原有的房子被拆迁掉。但是，政府一般也会给居民配发相应的拆迁安......     根据行为人主观不同，可以将罪名具体划分为故意犯罪和过失犯罪。其中，我国对故意犯罪的处罚是要比过失犯罪的处罚重的。那到底什......     方法如下：一自行协商解决借款合同纠纷的当事人可以自行协商解决双方纠纷，如果双方能达成一致意见，那纠纷就解决了，这种方式成......     企业员工入职手续办理是一个严肃的问题，但是很多企业在实际操作过程中，或因为工作流程、或因为时间精力问题而忽视，造成后期员...... ·巨额财产来源不明罪立案标准是什么？   巨额财产来源不明罪立案标准是什么？一、巨额财产来源不明罪立案标准巨额财产来源不明罪，是指国家工作人员的财产或者支出明显超出合法收入，差额巨大，而本人又不能说明其来源是合法的行为。根据最高人民检察院《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立......     名誉权侵权律师费承担方是谁?名誉权侵权赔偿需要根据相关约定来进行判断。1、精神损害赔偿名誉侵权通常很难直接造成经济方面的损...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 开州区律师  迪庆律师  徐州律师  鹤岗律师  东丽区律师  来宾律师  邯郸律师  铁门关律师  上饶律师  杨浦区律师  山东律师  徐汇区律师  东营律师  哈密律师  梁平区律师  长春律师  长沙律师  果洛律师  雅安律师  天水律师

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