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按揭房屋过户前必须付清银行贷款
律师文集
按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划
拆迁
、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
二、
离婚
后按揭房如何过户
要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白
离婚
后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，
离婚
后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、是将
离婚
双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下，要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题，则需要
离婚
双方当事人共同申请办理夫妻
离婚
房屋所属权登记手续，将
离婚
双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将
离婚
双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，
离婚
一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的
房产
证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理
房产
公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若
离婚
协议上明确了
房产
归属和单方办理手续时,可以凭
离婚
协议书、
离婚
证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、
离婚
协议书、
离婚
证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将
离婚
双方共同的按揭房过户给第三人 在这种情况下，要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题，
离婚
双方必须还清银行贷款或者第三人为
离婚
双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
一种是将剩余的贷款还清后到房屋登记单位自然地登记到一方名下，一种是双方通过协商到银行办理剩余贷款的转移，转移到房屋的拥有者名下，由其继续偿还剩余贷款。还有一种较为特殊，就是通过第三人将贷款偿还完后，房屋所有人向第三人进行偿还。
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