法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
二手房交易的时候要谨防哪些风险
律师文集
二手房交易的时候要谨防哪些风险
二手房的交易风险主要有以下几种：
1、用假
房产
证进行欺诈
一些不法分子，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假
房产
证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险
二手房的产权情况千差万别，有些不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的
房产
时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。
3、无效交易风险
房屋为共有，出卖人未经共有人同意，将房屋私下交易，另一方可到法院起诉，让人民法院确认购房合同无效，并可请求法院判决购房人腾房，待购房人知道后，房款可能已被卖房人用了，有时难以追回，因而对购房人造成损失。
4、出售的房屋已设定抵押的风险
如果房屋的产权人把房屋抵押给了他人，如果产权人在出售该房前未征得抵押权人书面同意，出售行为无效。
5、一房多卖的风险
有的房主在与买房人签订买卖契约甚至已收到房款后，在未办理过户手续前，又把该房卖给了第三人，并把该房屋过户到第三人名下，如果该第三人为善意第三人，即该第三人不知道也不应知道该房屋已出卖给他人，在这种情况下，为保护善意第三人的利益，法律规定该第三人取得该房屋的产权，原先的买方人只能要求出卖人承担
违约责任
。
6、
拆迁
风险
已列入
拆迁
公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户。购房人应向有关部门了解是否列入
拆迁
范围，该地区的户口是否已被冻结等。
7、中介风险
如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
二、二手房交易如何防范风险
1、
房产
交易时首先要明确所出售或购买的房屋产权清晰;
根据我国法律规定，上市交易的存量房必须两证齐全，没有两证的房屋无法办理正常的产权过户手续，因此出售方或购买方在出售或拟购买时必须查验两证是否齐全，产权来源、产权人、共有人、是否满五年、是否有抵押、司法查封;
2、确认交易双方的交易主体;
对于购买方，需要查看出售方的身份证、产权证、土地证是否是同一人;如本人不能够亲自前来办理签约或过户手续的需要出具书面的授权委托书(部分地区的
房产
部门需要对委托书进行公证);如产权证上记载有共有人的，签约及过户时需要共有人共同签约，如共有人不能亲自签约或过户的需出具书面委托书;购买方需对委托书的具体委托权限及委托期限进行审核;对于出售方，需要 查看购买方的身份证，部分地区有限购政策的，还需审核购买方是否具有当地的购房资格，避免在签约后因不能办理购房资格而导致合同无法履行;
3、签订合同时需要明确具体的合同条款及内容;
目前，很多
房产
交易通过中介公司办理，而各个中介公司的合同版本不一，因此买卖双方在签约时需对所签订的合同条款的具体内容逐一查看，避免草率签字后发现对己不利的条款出现而后悔甚至影响正常的交易及毁约;
4、双方钱款交接尽量通过银行转账并让收款方出具凭证;
5、在双方的交易过程中，尽量整理好相关的交易及交流的凭证，避免出现争议后无法举证;
6、在出现争议后，如自己的处理经验不足，建议及时委托律师，通过律师代为处理相关事宜;
7、如买卖双方在交易过程中系自行认识，建议及时委托律师查验相关的资料并提供签约法律服务，维护自身合法权益。
上文中都有详细为您罗列了出来。由于二手房交易会牵涉到中介、卖家与买家甚至是银行四方的利益，交易的过程也就比较复杂，也就更容易产生交易风险。因此，购房者在购买二手房时要谨慎防范，从选房看房到验房收房，购房者都不能大意。在购房的过程中，如果您有遇到问题，要及时向
房产
律师咨询解决。
·
延期交付房屋是否要赔偿
在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期，开发商应当在约定的日期内交付房屋。不过，如果开发商延期交付房屋是否要赔偿？如果购房者对于开发商延期交房的行为能索要赔偿，在索赔时，对于延期交房的赔偿怎么计算具体数额呢？本文将一一为你做分析解答。......
·
一、醉驾不去交警队会吊销吗?
一、醉驾不去交警队会吊销吗?处理醉驾的交警大队会主动吊销醉驾人的驾驶证。吊销驾驶执照，无须本人签字。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零九条第一款：对道路交通安全违法行为人处以罚款或者暂扣驾驶证处罚的，由违法行为发生地的县级以上人民政府公安机关......
·
交通事故的责任认定书有什么内容
发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。那么，在法律实践中，交通事故的责任认定书有什么内容呢？要是你不太清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故的责任认定书有什么内容......
·
交通事故诉讼的材料具体包括什么交...
交通事故诉讼的材料具体包括什么交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷，双方无法就纠纷达成一致意见的时候，就可以拿着足够的证明材料去起诉对方，通过法律来解决这起纠纷进而帮助维权。交通事故诉讼需要准备的材料：(一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份;(二)交通......
·
南京市看守所取保候审如何申请？提交什么手续？
犯罪嫌疑人被采取强制措施后，就可以委托律师就可以向办案机关申请取保候审......
·
芜湖市湾沚区看守所
安徽省芜湖市湾沚区看守所地址在芜湖县湾沚镇新华居民......
永久的抗辩权的主要内容是什么？我国的抗辩权种类繁多，由于国家法律体系的多样性和多元化，我国的抗辩权也衍生出很多针对不同情......
·
如何确定构成变造公司债券罪？
1、客体要件。本罪所侵害的客体与伪造、变造国家有价证券罪相同，亦为国家有关有价证券的管理制度。2、客观要件。本罪在客观方面表现为违反国家有价证券管理法规，伪造、变造股票或者公司、企业债券，数额较大的行为。所谓伪造、变造，已在伪造、变造国家有价......
(一)提高认识，坚定控制不良应收账款的决心。良性的资产循环是一个企业生存与发展的基本条件，因资产变现困难形成大量不能按期偿......
民法总则受益人顺序指的是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。一、受益人顺序指的是什么？受......
被法院限制高消费的，在法院的限制高消费令中会有时间限制，但有以下情形之一的，法院可随时解除限制高消费令：1、在限制高消费期......
离婚诉讼案件在我国十分的常见。我国关于离婚案件是有着相关的法律规定的。比如说有一些是一审终审的离婚案件，但是实际上确实很......
摩托车醉驾指导意见根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部令第123号)中的内容规定可知，摩托车属于国家规定的机动车，关于......
工伤伤残鉴定后死亡怎么办?如果伤残已经赔偿了，追加丧葬费即可。如果没赔的话，一般来说一级伤残比死亡赔的要多很多。工伤伤残鉴......
一、阜阳起诉离婚怎么办理？阜阳起诉离婚的办理主要是写起诉状、带结婚证、身份证、户口本向法院起诉离婚。如果双方同意离婚，......
有问题要咨询？
二手房交易的时候要谨防哪些风险
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
昆明律师
香港律师
静安区律师
通辽律师
阿拉善律师
晋中律师
安阳律师
江门律师
门头沟区律师
西藏律师
浦东新区律师
江苏律师
西双版纳律师
资阳律师
安庆律师
阳泉律师
东方律师
奉节律师
周口律师
铜梁区律师
推荐律师
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
律师咨询
·
生意中，客人没有付款我就开了发票给他
·
租地建设咨询,我想组一片地
·
聘用那类律师，从哪里快速入手？
·
被告欠我，1.5万证据我都有，我想问的是怎么让律师代
·
协议要求是否合理,律师们
·
监护人11年未对被监护人起监护作用该如何其实监护人
·
宅基地建房申请怎么写
·
离开工作单位5年了。当时所交房屋集资款却讨要无门！
·
交通事故对方脚受伤打了钢钉一后还要做手术取钢钉，要一
·
本人上班时间在厂里不小心被x片划伤右手大母指，去医院
·
怎样申请强制迁出？,律师你好：我是08年4月拿我离异前和我以前公婆签的《房屋转让
·
叫我还款，我根本就不知道是怎么回事。请问这种情况该怎
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询