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海南律师李武平成功代理申请人罗某诉被申请人海南某公司商品房买

    李武平
    海南正凯律师事务所
    案情简介:2010年1月19日,申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,约定由申请人购买被申请人开发的位于海口市某路某小区的房屋,购房款于签订合同当天付清。同时合同还约定:被申请人应当在2010年5月1日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备经验收合格条件,并符合本合同约定的商品房交付申请人。被申请人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期超过30天的,申请人有权解除合同。申请人解除合同的,被申请人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订前一天,申请人支付了该房购房定金1万元。合同签订后当天即2010年1月19日,申请人又一次性支付了该房的购房款。2010年1月19日,申请人向海南某装修工程有限公司支付了该房的装修款。但,被申请人没有依照合同约定将房屋交付给申请人,申请人多次找被申请人协商解决,均未果。
    
    争议焦点:
    1、 本案中,申请人是否有解除权?被申请人是否存在违约行为。
    2、 装修款是否应由被申请人承担赔偿责任。
    律师观点:
    一、被申请人未按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限,将商品房交付给申请人使用,申请人依照合同约定享有解除权,有权主张解除合同。
    2010年1月19日,申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,约定由申请人购买被申请人开发的位于海口市某号房的房屋,购房款于签订合同当天付清。同时合同还约定:被申请人应当在2010年5月1日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备经验收合格条件,并符合本合同约定的商品房交付申请人。被申请人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期超过30天的,申请人有权解除合同。申请人解除合同的,被申请人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订前一天,申请人支付了该房购房定金1万元。合同签订后当天即2010年1月19日,申请人又一次性支付了该房的购房款。申请人依照约定全部履行了合同义务,然而,被申请人至今没有将该房屋交付给申请人,逾期长达1年,给申请人造成严重经济损失。代理人认为,根据《合同法》第九十三条的规定,被申请人逾期30天未交付商品房给申请人使用,申请人享有约定的解除权,申请人主张解除合同的仲裁请求,应当得到支持。
    二、《商品房买卖合同》解除后,申请人有权主张返还购房款及赔偿损失。
    申请人在《商品房买卖合同》签订前一天支付了本案诉争商品房购房定金1万元,合同签订后当天即2010年1月19日,申请人又一次性支付了该房的购房款。为了装修使用该房,2010年1月19日,申请人向海南某装修工程有限公司支付了该房的装修款。现因被申请人违约行为,导致申请人主张解除合同并造成装修损失。代理人认为,根据《合同法》第九十七的规定,申请人主张返还购房款、利息损失以及装修损失,应当得到支持。
    
    
    仲裁结果:
    本案经过海南正凯律师事务所李武平律师和仲裁员的努力,双方当事人最终达成和解协议,解除购房买卖合同,被申请人退回申请购房款。装修款申请人另案起诉解决。本案得到圆满的解决。
    
    
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    【联系方式】
    李武平律师业务电话:13907551010 0898-66661963
    海南正凯律师事务所
    传真:0898-68655075
    地址:中国.海南省海口市龙华区金贸西路椰海山庄海景阁6号别墅(彩虹酒店旁边)
    邮编:570125
    信箱:ZK.lawyer@163.com
    官方网址:http://www.zkls.net
    http://www.lwplawyer.com
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