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究竟什么是国有土地使用证  律师文集   虽然很多人的法律意识有所提升，但是还是有很多或多或少的法律知识的缺乏。在购买房屋时，如果房屋没有国有土地使用证的话，就意味着该房屋的土地使用权、土地使用权的性质以及期限都没有确定。所以，您在购买房屋时一定要小心谨慎。那究竟什么是国有土地使用证呢?   一、概念   《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。   二、办理分类   房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。   三、办理对象   城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。   四、重要性   《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?您应该也了解了。其实国有土地使用证就是证明土地使用者使用国有土地的一个法律凭证，有了国有土地使用证，也就受到法律的保护，否则土地使用者就不拥有法律意义上的土地使用权。最后，关于国有土地使用证您还可以咨询国土资源局。                                           ·土地承包家庭内部纠纷谁来解决       土地承包家庭内部纠纷谁来解决一、属于民事纠纷的土地承包最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第一条　下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：(一)承包合同纠纷;(二)承包经营权侵权纠纷;(三)承包经营权流转纠纷;(四)承包地征收补...... ·农村土地的承包经营权转让合同范本       农村土地的承包经营权转让合同范本您可能会有这样的情况的，自己在当时想的是承包了一块土地的经营权的，那么自己没事就能自己种植有机蔬菜和水果但是后来发现自己几乎没有时间去管理就想将其转让出去了，那么在此您一定需要一份农村土地的承包经营权转让合同范本，接下来我们将...... ·黑龙江征地补偿款标准？       黑龙江征地补偿款标准？黑龙江城市化建设步伐不断加快，城市拓展范围亦不断向外，政府征取土地在所难免，农民作为城市化建设的牺牲者，更加关心的是黑龙江征地补偿款是多少。以下是我们整理的关于黑龙江征地补偿款的标准及政策。若有最新变动，请以官网发布为准。一、征地补偿...... ·枣庄市征地补偿办法内容是什么？       枣庄市征地补偿办法内容是什么？众所周知，我国土地实行国有制，但不能因为国家的使用而直接收回农民正在使用的土地。所以政府在征地时，都要出台一些征地补偿标准办法。前不久，枣庄市征地补偿办法出台。因为政策完善，引起了全国各地的广泛关注。下面跟随我们一起来看一看征地...... ·抚州刑事辩护律师律师费多少？       律师办理刑事案件，律师费大概多少？这是很多人在委托律师前想了解的问题。...... ·建德市看守所       浙江省建德市看守所地址在浙江省杭州市建德市新安江街......     民事诉讼中的反诉有哪些程序一、民事诉讼中的反诉有哪些程序1、反诉提起方式反诉是民事诉讼所独有的，在刑事附带民事诉讼或...... ·太原市征地补偿条例及标准     太原市征地补偿条例及标准土地是国家的财产，国家负责分配及使用，并且永久享有土地的所有权。国家通过出让、分配等方式将土地的使用权转给农村合作社或城市开发商，但无论是农业用地还是工业用地，在政府规划需要征收土地时，用地者应该配合征地，政府也应......     个人债务可以转让吗?个人债务一般表现为民间借贷或者亲戚朋友之间的借贷，民间借贷是有合同和信用的联系所以比较规范，而亲戚朋......     一、事实婚姻的处理方式对事实婚姻关系的处理应遵循以下原则：(1)事实婚姻关系具有婚姻的效力。凡认定为事实婚姻关系的，实际是确......     津贴和补贴不计入工资总额。津贴和补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给职工的津贴，以及为了保证......     中国人保车险理赔流程是什么？意外无时不在，人有人身报险，当你购置车时就会发现还要买车险，这是一个预防措施，因为不怕一万就......     申请破产的费用怎么计算？一、申请破产需要哪些材料?国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件......     行政处罚案件证据种类在我们国家是怎样规定的？一、行政处罚案件证据种类在我们国家是怎样规定的?(一)书证书证是以其所载文......     一、工伤认定程序时间期限是多久?1、《工伤保险条例》第二十条　社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认...... 有问题要咨询？究竟什么是国有土地使用证 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 沙坪坝区律师  江门律师  怒江律师  六盘水律师  通化律师  吉安律师  郴州律师  宝鸡律师  盐城律师  北海律师  文山律师  宿州律师  重庆律师  秀山县律师  临夏律师  大理律师  顺义区律师  阿坝律师  九江律师  温州律师

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