法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买房子交定金多久交首付
律师文集
买房子交定金多久交首付
这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。
一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
个人建议买房流程:
1、确定好房子以后,如果是银行按揭,最好先向贷款银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额,还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房,交定房定金,签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交首付款(同时)
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供
提醒的地方主要是银行这一块,因为每个人的情况不一样,有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出,再一个就是银行的利率的确定,会决定月供的还款额度及利息。
二、贷款首付款比例提高购房人能不能退房?
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:
1、 一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以退房且不承担
违约责任
。
由此我们可以看出,国家政策调控是一种特殊变化,可以认为是
合同法
中的情势变更,并非购房者本人故意,属于客观上的履行不能,应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲,购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款,本身没有过错,贷款不成自然应当解除合同,双方互不承担
违约责任
。但从严格意义上来说,开发商不退定金也没有错,因为政策风险不属于不可抗力范围内,理性的购房者在交易过程中,对可能存在的政策风险,应当具备一定的预判能力。
而现实中一般是看开发商与购房者之间是如何约定的,不过从实际情况来看,一般是在交付了定金之后的半个月到一个月的时间内,购房者就要给首付,然后双方签订商品房买卖合同。
·
交通事故的发生对于当事人双方来说...
交通事故的发生对于当事人双方来说都是一件不幸的事,那么,车辆交通事故误工费陪不陪有哪些标准,这些标准的制定是依据有关的法律法规进行的,对于当事人来说标准是一种有效的界定,所以一旦自己遇到此类问题就应该按照有关标准进行维权。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人......
·
在我国分期付款车可以过户吗?
在我国分期付款车可以过户吗汽车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单,因为在办理车贷时,已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后,只有汽车的使用权,而没有处置权。1,只有当将一切贷款还清,包括本金和利息部分一切还清,汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以,......
·
对交通违章处罚不服怎么办
对交通违章处罚不服怎么办一、对交通违章处罚不服怎么办1、有权知道违章的事实、处罚的理由和依据;2、有权进行陈述和申辩;3、对处罚不服的可以在60日内依法向当地县(市、区)公安局(分局)法制部门申请行政复议,或者在15日内向当地人民法院提起行政诉讼。4、当事人对吊销驾驶......
·
异地发生交通事故后保险怎么处理
在异地发生交通事故后很多人可能会慌,遇到问题不知道该怎么解决。其实,只要你的车上了保险,无论在哪个地方出现事故都不用担心,都可以进行理赔。理赔走保险程序是您最关心的问题。下面,我们为您详细介绍异地发生交通事故后保险怎么处理。一、异地事故谨慎选择私了很多车主......
·
劳动争议律师:2018员工工伤事故处理规定是怎样的
如果员工在工作时发生了意外导致受伤,企业是应该给与一定的赔偿的。而发生......
·
常熟市看守所
江苏省常熟市看守所位于练塘镇鸳鸯桥开发区华强北路,......
《解除劳动合同证明书》或《终止劳动合同证明书》直接送达给劳动者本人,本人不在的,交其共同居住成年直系亲属签收,直接送达有......
投保人没经济收入合同生效吗?一、投保人没经济收入合同生效吗?买保险对收入没有底线,但会根据你的收入来设定保费,年交保费......
股东离开公司保持股份吗?1、有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。2、股东向股东以外的人转让股权,应当经其他......
版权侵权行为具体是怎样的一、版权侵权行为具体是怎样的(1)未经著作权人许可,发表其作品的;(2)未经合作作者许可,将与他人......
每到重要节日,交警会加大对酒后驾车的处罚力度。交警部门在判断当事人是属于酒驾和醉驾的时候,会重点根据当事人血液中的酒精含......
索要货款的民事管辖规定是什么?索要货款的民事管辖规定由被告的住所地或者经常居所地的基层法院来进行管辖。案件的管辖法院,并不......
疾病在工作岗位发病算不算工伤一、疾病在工作岗位发病算不算工伤在工作中突发疾病,不能一概而论,关键要看突发疾病后引发的......
法定继承权有时效规定吗?1、“继承权没有期限,但是继承权纠纷起诉有期限规定。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。《......
我国的终身监禁适用哪些人一、我国终身监禁适用哪些人主要是用于贪污犯罪的。判处死刑立即执行过重,判处一般死缓又偏轻的重......
有问题要咨询?
买房子交定金多久交首付
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
吴忠律师
咸阳律师
福建律师
台南律师
汕头律师
宣城律师
东城区律师
榆林律师
贵港律师
黄南律师
十堰律师
开封律师
石柱律师
保山律师
来宾律师
湖北律师
双河律师
宝坻区律师
大足区律师
宿迁律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
责任和赔偿划,我因帮房主安装水电
·
你好林律师,我想问一下,关于乱砍乱伐,盗伐林木,判决
·
老板无故拖欠工资需要申请仲?? r
·
你好,昨晚發了訊息給你可否收到,我的電郵地址是mim
·
财产,你好我是一个没有职业的女人他是一个人民教师我和他是二婚他有一个孩子跟着他的
·
我是贵州的,请问可以在湖南这里办身份证吗?身份证过期
·
纳税人报送的《个人所得税专项附加扣除信息表》及其他留
·
车辆出现交通事故后,保险公司和修理厂以缺少配件为由,
·
工伤案件打到高院,没有任何解决,该怎么办?
·
龄没有达到,没有结婚证。办结婚酒。可以吗
·
请问有乙肝,焦虑症和抑郁症,是否能拘?? m
·
我也是某某被骗的,现在打电话不接,要?万,大家一起举