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买房子的时候需要注意什么细节 www.cnLaw.net 法律知识 买房子的时候需要注意什么细节 1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。8、细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 二、哪些房子千万不能买? 1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。通过了上文的讲解，您应该清楚买房子的时候需要注意什么细节了吧。这要结合所要购买的房子情况，毕竟新房与二手房的情况不一样，自然需要注意的细节也是不同的。而在买房之前，建议最好先了解清楚这方面的知识，这对自身利益的维护也是有帮助的。 ·卖房人反悔的法律后果是什么？   卖房人反悔的法律后果是什么?卖房人反悔的法律后果是为此要承担法院当中所规定的违约的责任，而这样的一种违约责任，实际上就是一种货币金钱方面的赔偿，发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院...... ·商品房权属登记流程是什么   商品房权属登记流程整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。具体流程如下：1.提交材料。商品房买卖的双方当事人应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2.预登记。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测...... ·深圳户口二套房首付是多少？   深圳买房需要的条件1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社...... ·买房子已经成为现代社会每个人的生...   买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今天就由我们来讲讲小产权房。小产权房是属于在农村集体共有的地皮上所建造的房屋，国家不颁发产权证，由乡政府给你“乡产权房”的买房凭证，很多人不免想知道小产权房能分期付款吗，那么接下来由我们为您解答。《关...... ·镇江追债   镇江追债...     近年来，高空坠物伤人的案件频繁发生，由于事发的突然性，往往让受害者没有防御意识，因此伤害比较大，甚至可能还为此丧命。虽然......     一、醉驾检察院做笔录应该怎么做？?坦白认罪、家庭情况等这些都可以作为酌定减刑的考虑因素。二、检察院做笔录要做几次？......     解除劳动关系的原因很多，有的是因为生病而被解除劳动关系的，职工因病解除劳动关系的情形也不在少数，不合理的解除劳动关系的，......     私募基金亏损谁负责？有什么风险一、私募基金亏损谁负责按照私募基金的性质，是不保本的，存在亏损很正常。而投资的亏损不管是股......     企业偷税漏税群众可以举报吗？1，带上举报资料可以直接到当地税务稽查局举报,2，也可以进税务网站举报，举报需要有公司偷税漏税的......     不一定，根据法无规定则自由的原则，在民事诉讼法中没有明确的规定立案需要拿证据，只要符合起诉条件就可以立案。《中华人民共和......     父亲与婆婆领结婚证,合法吗？亲上加亲的事情我们都听说去，大抵都是孩子嫁过去双方成为亲家，又介绍亲朋好友与对方兄弟姐妹介绍......     隐瞒病史赔偿吗?协商离婚诉讼离职隐瞒病史，只要不是禁止结婚的疾病，该婚姻即合法有效的。不存在赔偿的问题。《民法典》(2021.1......     现代社会相对于以前来说，是非常开放的社会了。在没结婚之前就同居也是屡见不鲜了，那么法律怎么认定同居关系的呢?下面就和我们一...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 新疆律师  晋城律师  东城区律师  通辽律师  东方律师  房山区律师  东丽区律师  眉山律师  天津律师  泰安律师  酉阳律师  渝中区律师  邯郸律师  十堰律师  防城港律师  沈阳律师  崇明区律师  池州律师  新竹律师  青浦区律师

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