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什么是安置房
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什么是安置房
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被
拆迁
住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行
拆迁
，而安置给被
拆迁
人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房
房产
证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被
拆迁
户，也包括征
拆迁
房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足
拆迁
户的需求已迫在眉睫。
二、无锡安置房上市有什么影响
其实，所谓
拆迁
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行
拆迁
，而安置给被
拆迁
人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果
拆迁
安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的
拆迁
安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的
拆迁
安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的
拆迁
安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的
拆迁
安置房，或者产权证但5年内限制转让的
拆迁
安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对
拆迁
安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的
拆迁
安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购置
拆迁
安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的
拆迁
安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动
拆迁
安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类
房产
时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《
合同法
》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业
房产
律师进行指导。综上所述，对于无锡安置房可以上市的问题，安置房是政府由于城市建设需要从而对被
拆迁
户进行安置而建立的房子，在国家法律上规定没有
房产
证的房子是不允许买卖的，只有在安置房取得
房产
证过后才能够正常买卖，所以在实际的情况中，消费者要认清购房情况防止自身利益收到侵害，如有其它疑问欢迎咨询本网站。
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