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浙江农村回迁房可否上市交易? www.cnLaw.net 法律知识 浙江农村回迁房可否上市交易? 农村回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 (二)业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 二、农村回迁房买卖要注意哪些问题? 签订合同时，要注意以下几点： (一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 (二)在交易时，购房者应防止一房两卖。 (三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。 (五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 我国大多数农村地区的回迁房，实际上都是不允许上市交易的，因为这种回迁房的土地性质本身就属于集体土地，按照国家的规定，集体土地的所有权和使用权是属于农户本身的。因此，浙江农村回迁房其实并不允许上市交易。所以如果想要购买浙江有部分农村地区的回迁房的话，建议一定要三思而后行。 ·交通肇事罪有罚金吗，都有哪些规定   一、交通肇事罪有罚金吗《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：(一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上，负事故同等责任的;(三)造成公...... ·商业车险责任赔付范围包括什么 ...   商业车险责任赔付范围包括什么一、商业车险的赔偿范围交强险的车险赔偿范围是：凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责...... ·阻碍交通执法如何处罚?   阻碍交通执法如何处罚?处罚依据：《治安管理处罚法》第二十三条第一款第(四)项处罚种类：警告、罚款、拘留规范自由裁量权方案：(1)初次违法，情节较轻，主动消除或减轻违法后果，积极配合行政机关查处违法行为的，处警告。(2)再次违法的，视为情节一般，处200元以下罚款...... ·交罚金必须到法院交吗？   交罚金必须到法院交吗？?一、交罚金必须到法院交吗罚金的缴纳方式是法院开一个罚金的票据，然后你拿着该票据到任意的法院指定银行都可以去交的，银行会给你个回执，你拿着这个回执给法院，并且保留一联以证明自己交了就可以了。迟交的话有可能加收滞纳金或者强制缴纳。二、法...... ·南京招聘律师   南南京律师招聘信息、月薪待遇、岗位要求、岗位职责、南京实.律师招聘等相关......     无财产和债务的离婚协议书怎么写?离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过...... ·土地使用权拍卖流程是怎样的？   土地使用权拍卖流程是怎样的？拍卖是现在很多事物获得的方式之一，而土地使用权同样可以用拍卖的方式出让或者是获得，特别是一些地段比较好的土地使用权通过拍卖可以获得更高的价值，进行土地使用权拍卖的有一系列的工作需要做，需要事先准备土地使用权拍卖......     代书遗嘱仅按手印是否有效按照我国法律规定，遗嘱是一种要式行为，非依法律规定的方式形成，不能发生遗嘱的效力。依据《中华人民......     关于在染织业入职，员工都需要签订入职协议，这是您都知道的，但是对于入职协议的格式很多的新员工都不是特别的清楚，我们要知道......     征地补偿款的属性是什么？一、征地补偿款的属性是什么?土地补偿款指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和......     淮安最新征地补偿标准是怎样的?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定......     离婚多年的前妻来要抚养费咋办?抚养费用的支付是法律规定的，如果当初法院判决了，当然是需要继续支付抚养费用的。二、离婚后需......     刑九对于贪污罪可判缓刑吗在刑法修正案九当中，我国调整了对贪污罪、受贿罪的量刑标准，于是有的人就好奇了，按照最新的量刑规定...... ·核算加班费的基本工资怎么确定   核算加班费的基本工资怎么确定?1、如果劳动合同明确约定工资数额的，应当以劳动合同约定的工资作为加班费的计算基数。应当注意的是，如果劳动合同的工资项目分为“基本工资”、“岗位工资”、“职务工资”等，应当以各项工资的总和作为基数计发加班费，不能以...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 浙江律师  河北区律师  克孜勒苏律师  乐山律师  台北律师  嘉兴律师  内江律师  湘潭律师  南昌律师  涪陵区律师  乌海律师  三亚律师  黔东南律师  合肥律师  武隆区律师  酒泉律师  海口律师  西藏律师  桂林律师  红河律师

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