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两限房是否可以买卖?  律师文集   两限房是否可以买卖?《民法典》第二百零九条?规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。“只要能办理登记，是可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。4、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。5、限制：限价房8年内不得上市转让。6、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。7、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。8、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。只要房屋所有人满足上文中的所有限制条件，就可以将自己所有的两限房卖给他人。但是我们认为，两限房终究还是由国家政策保障的一种房屋，不管是卖房方还是买房方都应该在两限房过户手续方面多作了解。          ·昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么...       昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)、房屋装修补偿及家电设备移机补组成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收...... ·杭州房屋买卖流程是什么？有哪些程...       随着人们经济水平的提高，对住房要求也不断增加，没有住房的想买住房，已有住房感觉不满意的想换套住房，特别是杭州一个旅游城市来说，人们房屋需求量和每天的成交量很是庞大，那么杭州房屋买卖流程是什么，多少人真正了解房屋买卖流程呢?下面请跟随一起来学习一下吧。一、获取信...... ·当事人就房屋租赁的相关问题达成一...       当事人就房屋租赁的相关问题达成一致的时候，此时最好将约定的内容以书面形式固定下来，也就是签一份房屋租赁协议。不过提醒各位的是，签房屋租赁协议也有一些需要注意的地方。下面就让我们来为您介绍一下该注意哪些事项吧。一、签房屋租赁协议要注意哪些事项根据我国《城市房...... ·再婚有房贷抚养费降低可不可以       一、再婚有房贷抚养费降低可不可以?抚养费包括三项，即生活费、教育费和医疗费。在司法实践中，就抚养费的变更多以增加为主，请求减少、中止支付抚养费的较少，且请求减少或中止支付抚养费有明确的法律依据。但根据公平原则、情事变更原则，在司法实践中，当事人举证证明本人的...... ·蒙冠斌律师为涉嫌“制造毒品罪”被告人李某某提供法律帮助       2012年2月，李某某、刘某、李某等人涉嫌制造毒品罪被.提起公诉，广西景耀律...... ·南京市玄武区律师       南京市律师为南京市玄武区公民和企业提供专业法律服务...... ·汽车运输损害如何赔偿？       汽车运输损害如何赔偿？一、汽车运输损害如何赔偿？在委托汽车运输货物过程中造成货物损坏的，可以要求承运的运输公司赔偿所造成的货物损失。对于货物损失额，如果在托运时有保价的，则应根据保价赔偿相应的货物损失；也可根据托运方与实际货物接收方相应...... ·申请工伤认定所需材料都有哪些       申请进行工伤认定可以说是处理相关事故中比较重要的一步了，此时如果认定不属于工伤范畴的话，那就不能按照工伤事故进行处理，自然受伤劳动者也不能获得相应的赔偿。而申请工伤认定需要提供一定的材料，那么申请工伤认定所需材料有哪些呢?我们一起在下文中为你...... ·在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大       在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权...... ·如何写聚众斗殴罪的辩护词       刑辩律师在为被告人提供保护的时候，包括书面的辩护与口头辩护，其中书面辩护就是些辩护词，而口头辩护则是指庭审辩论。对于不同的犯罪辩护词的内容不同，那么这个聚众斗殴罪的辩护词是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。辩护词尊敬的审判长、审判员：...... ·刑事诉讼法返还涉案财物的相关规定是什么？       从现今的各种犯罪事实来看，犯罪的形式和手段是多种多样的，作案动机对每个犯罪分子来说也有着很多的不同。有的人是为了财物而犯罪，那么在其被捕后，就应当按照法律规定返还涉案财物或者将其上交国家。那么，刑事诉讼法返还涉案财物的相关规定是什么呢？接下...... ·入职第一个月怎么发工资吗       一、入职第一个月怎么发工资法律条款是根据《中华人民共和国劳动法》及具体实施细则确定的。日工资计算公式：日工资=月工资收入÷21.75(用于有缺勤，工作未满一个月等情况下的工资计算)所以，入职不满一个月的工资就是日工资×出勤天数。月应发工资的计...... ·在外地出车祸要怎么赔偿       在外地出车祸要怎么赔偿一、在外地出车祸要怎么赔偿车主在外地也就是异地发生交通事故后，需要立即向交警部门和保险公司报案，最好将事故现场拍摄记录下来，因为异地发生事故，保险公司的定损人员不能立即赶到事故现场，事故现场的图片能够做为定损依据。车...... ·转继承纠纷案件举证要点       转继承纠纷案件一般应具备如下证据：1、诉讼主体资格的证据（1）、应提交结婚证、户口本、身份证或公安机关、村委会、居委会等有关部门出具的证明。（2）、当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、...... ·加班工资要怎样计算 劳动者能不能拒绝加班       加班工资要怎样计算劳动者能不能拒绝加班劳动者在自己主动自愿加班的情况下，无法向单位索要加班费。不过要是在单位的安排下进行加班的话，这种情况下就可以要求单位支付加班工资了。不过实践中这个加班工资要怎样计算才好呢?可能很多人都不是很了解，下面就...... 有问题要咨询？两限房是否可以买卖? 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 承德律师  黔江区律师  商洛律师  长沙律师  九江律师  鞍山律师  鸡西律师  烟台律师  新疆律师  潼南区律师  榆林律师  天津律师  大庆律师  朔州律师  拉萨律师  东丽区律师  哈尔滨律师  宁夏律师  怀化律师  阿勒泰律师

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