法律知识

首页 >>法律知识

买房子交订金注意事项有哪些  律师文集   买房子交订金注意事项有哪些      购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。      因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。      如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?      《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。      所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。      二、如何合理约定购房定金?      如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。      买房交订金 不能口头协议      买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。      认购交定金要慎重      一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。      在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。      买房交定金六大注意事项      (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;      (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;      (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;      (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。      (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。      (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。      各位可以具体了解一下。法律中没有规定购买房子的时候必须要支付定金，因此如果双方可以协商一致的话，其实也是可以不用交付定金的。而要是在买房的过程中还有什么不清楚的地方，其实也是可以来电咨询我们的专业律师。       ·起诉离婚是在人民法院起诉状提交的...       离婚，分为起诉离婚和协议离婚，起诉离婚中，当事人向人民法院提起诉讼要求离婚的，应该向法院提交符合法律要求的民事诉状，起诉状可以自己写。也可以根据法院提供的格式填写。只要内容符合要求即可。那么起诉离婚是在人民法院起诉状提交的吗?一、离婚起诉状的相关法律法规(一...... ·一、交通事故死亡都有哪些？       一、交通事故死亡都有哪些赔偿交通事故死亡可以主张的赔偿费用1、因抢救、治疗支出的费用医疗费2、(如果存在抢救和治疗)误工费3、护理费4、交通费5、住宿费6、住院伙食补助费7、营养费8、死亡支出的必要费用丧葬费9、近亲属交通费10、近亲属住宿费11、近亲...... ·强迫交易罪司法解释是怎样的       现在人们在交易活动中越来越主张买卖自由，在交易过程中任何人都可以自主选择卖家和买家，但是在实际生活中，也存在不少强买强卖的行为。对于我国的《刑法》中对强迫交易罪进行了规定，关于强迫交易罪司法解释，我们为您整理了相关资料。一、强迫交易罪：强迫交易罪，是指以暴力...... ·交强险医疗费赔偿是85%吗？       一、交强险医疗费赔偿是85%吗？交强险医疗费赔偿不是按85%赔偿的。伤残赔偿金是可以在11万的范围内全部得到赔偿的，而医疗费用的话，保险公司只能报销1万元，超过的部分就由你自己和对方根据责任比例分担。二、交强险死亡伤残和医疗费用赔偿项目1、死亡伤残赔偿项目。丧...... ·连云港市开办《大律师热线》栏目       根据"六五"普法工作要求，结合电台栏目调整，近日，连云港市.与连云港广播电...... ·南京协同合同诈骗罪律师       南京刑事辩护律师办理协同合同诈骗罪案件，解答在合同......     用人单位解除劳动关系的情形有哪些？　　1.用人单位提出协商解除劳动合同，并与劳动者协商一致解除劳动合同的;　　2.劳动者患......     在我们进行办理离婚手续的时候，一般情况下，除了会对于财产问题有一定的纠纷以外，还会对于孩子的抚养问题存在一定的纠纷。对于......     购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件......     公司经营有困难，能够给员工降薪吗??实践中，公司可以在考核员工之后，对没达到考核指标的员工，按法定程序采取降薪的处理。不......     法院判缓刑家属要准备什么一、法院判缓刑家属要准备什么?判缓刑不需要家属准备什么的。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百......     一、犯了盗窃罪又是初犯可以多少天回来?盗窃罪的初犯也可能被判处3年到10年不等的有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百六十四......     民事案件回避制度有哪些情形依据《民事诉讼法》第四十四条之规定，审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或......     教师去世的抚恤金可以继承吗分析死亡抚恤金与遗产的区别，死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死......     夫妻财产保证书范本的格式是怎样的?婚内财产协议书婚内财产协议甲方：，男，汉族，年月日出生，汉族，户籍所在地：公民身份号...... 有问题要咨询？买房子交订金注意事项有哪些 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 南平律师  眉山律师  太原律师  宝坻区律师  万盛区律师  大同律师  本溪律师  铁岭律师  乌鲁木齐律师  兰州律师  清远律师  鹤岗律师  包头律师  云南律师  门头沟区律师  岳阳律师  安顺律师  陵水律师  渭南律师  北辰区律师

推荐律师 山东 范志强律师 执业20年 13065042504 江苏 章浩律师 副主任 法学学士  18951945636 江苏 高峰律师 副主任 法学学士 执业13年 13305191148 江苏 李乾溶律师 主办律师 法学硕士  18602573957 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 江苏 姜春律师 副主任 执业15年 18921344401 律师咨询 ·我在鱼船打工干了103天，上坞船长就给?6天钱，以前 ·我和我前妻离婚快一了，我才发现。它在我离婚之前买了一 ·这样的干部也能担称为母官？ ·父母把财产分给儿子后要求按照双方签订的协议履行规定合法吗 ·养母改嫁20多年无来往，现在房屋拆迁忽然回家要钱。无户口，房产证上没名字，该给还是不给？ ·离婚时房子该怎么判？ ·律师你好。我想咨询一下我去年的。车祸问题。去年11月 ·?5出生参加城乡居民养老保?7?月开始在工厂 ·被告欠款不还，起诉后，法院调解，出具调解书，但是被告 ·租房者的权利谁来保障,哦 ·我父亲因病吸毒被行政拘留十五天对我报考警察有影响?? ·我在晚上11点04分骑电瓶车经过福禄路公交站时公交站

涓硶缃�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
鐧婚檰 | 娉ㄥ唽 | 浼氬憳涓績 | 寰嬪笀涓撳尯 | 鑱旂郴鎴戜滑
瀛︽硶寰嬶紝鎵惧緥甯堬紝涓婁腑娉曠綉锛�