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以房产证做抵押有法律效力吗？
律师文集
以
房产
证做抵押有法律效力吗？没有的；借款的人为了取得别人的信任，能够顺利获得他人的借款，往往会提出以自己的
房产
作为抵押并将
房产
证交给出借人。这样从表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款应该没有问题。但实际上，以
房产
证作抵押在法律上没有任何效力，出借人的借款同样不能得到任何保障。我国法律规定，以
房产
作为抵押的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权(抵押)证或者管理部门在
房产
证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。在借款人到期不能偿还借款时，出借人就可申请法院以抵押的
房产
变卖、拍卖的价款优先偿还借款。如果双方只是达成口头一致，或者签订了书面的抵押
合同
，但并没有办理
房产
的抵押登记手续，抵押是无效的，出借人并不能通过抵押的
房产
优先收回借款。在没有办理抵押登记的情况下，出借人所持有的
房产
证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。二、以
房产
证作抵押应该怎么办根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面
合同
，并依法办理抵押登记，房地产抵押
合同
自抵押登记之日起生效。也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的
房产
抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说，如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损，或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时，他完全有可能向
房产
管理局申请
房产
证挂失，然后在通过登报挂失等相关手续后，重新补办新的《房屋所有权证书》，继而将该房屋转让给他人，并办理所有的交易过户手续。到了那时候，你手里的
房产
证也就成了废纸一张，所谓的
房产
证抵押将成为一句空话。为使
房产
抵押真正落到实处，建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《
房产
抵押借款
合同
》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及
违约
责任等内容作出明确具体的约定，并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。综合上面所说的，
房产
证就是拥有这套房子可以取到的证件；对于这份证件如果自己的房子需要抵押的话，不只直接拿
房产
证，而且还要办理相关的手续，并且签订相关的
合同
，这样才能得到法律的效力，所以，不同的情况就会做不同的处理。
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