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合肥回迁房可以买吗
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土地征收过程中常常会涉及到房屋回迁的问题,对于回迁居民来说,回迁房是土地征收开发商对其所给予的补偿。而我们常说的商品房是开发商自己销售的房屋。那么合肥回迁房可以买吗?需要注意哪些事项呢?下面就由我们来为介绍。
一、合肥回迁房可以买吗?
回迁房如果产证齐全就可以买卖,如果不齐全就无法过户。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
注意的事项:
1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
2、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款
3、要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
二、回迁房和商品房的区别
回迁房的概念源于
拆迁
,这是中国特殊的
拆迁
政策的产物。
拆迁
安置过程中,采取货币补偿的方式,
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,
拆迁
房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:
1、在房价款方面
商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议,在协议中进行约定。
以上就是我们对合肥回迁房可以买吗这一问题的解答,从中可以看出回迁房只要相关手续齐全就可以在市场上交易买卖。一般情况下,回迁房与商品房相比售价更低,对于回迁户来说是很好的选择。购房者需要购买回迁房时一定要了解清楚相关信息
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