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未签订土地承包合同,是否有效  律师文集   未签订土地承包合同,是否有效 一、未签订土地承包合同,是否有效? 我国《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”如果合同成立了，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，那么成立的合同在成立时便生效了。因此，如果承包方和发包方没有签订书面合同，根据《合同法》的规定，只要承包方或者发包方履行了主要义务，而对方予以接受，即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的。 二、土地承包合同的内容 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款： (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。 (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。 (3)承包期限和起止日期。 (4)承包土土的用途。 (5)发包方与承包方的权利和义务。 (6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。 三、《农村土地承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行： (1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。 (2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。 (3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。 (4)公开组织实施承包方案。 (5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践。 综上所述，关于未签订土地承包合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法的合同。根据法律的规定，如果承包方和发包方没有签订书面合同，只要承包方或者发包方履行了主要义务，而对方予以接受，即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的 ·土地承包经营权流转协议怎么写？       土地承包经营权流转协议怎么写？土地承包经营权流转协议转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：一、转让标的甲方将其承包经营的位于　乡(镇)村组　亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称:坐落(四至):地块数(块):面积(亩):质量等...... ·夫妻离婚向什么地方的法院起诉？       生活中，要是夫妻无法协议离婚的话，这种情况下还可以考虑通过诉讼方式离婚。而诉讼离婚首先要做的就是搞清楚向什么地方的法院起诉，否则案件就不会得到受理，自然也就不会准予夫妻离婚。那到底离婚向什么地方的法院起诉呢?我们一起在下文中进行了解。离婚诉讼，原则上由被告住所...... ·武威市政府征地补偿标准是怎样的       武威市政府征地补偿标准是怎样的我们都知道中国实行农村土地集体所有制，很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿，但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么，而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同，那么武威市政府征地补偿标准是怎样的呢，我们...... ·租用方土地承包合同书怎么写       租用方土地承包合同书怎么写找专长律师：损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师债权债务律师交通事故律师在实际生活中，合同是进行交易有效的文字载体。在土地方面，也不例外，租用方土地承包合同书是为了约束租用方和被租用方的权利和义务，经双方平等协商达成一致意见而制定...... ·成都毒品案件辩护律师：运输毒品603.5克，一审被判处十五年，经律师辩护二审改判有期徒刑十年       【基本案情】2015年10月4日晚上8点左右，F某驾驶一辆黑色越野车从绵竹城区出发（黑色越野车系王某所有，后借给了W某，X某某。），按照W某等人要求将一个用贴瓷盆盛装的液态毒品物质运输至德阳，车辆行驶至绵竹市某公路开发区路段时被绵竹.交警查获。现场从F...... ·嘉兴市各区县法律援助中心地址电话最新一览表       1、嘉兴市法律援助中心　　地址：嘉兴市中山中路1177号　　邮编：314001　　电话:0573-12348　　电话:0573-12348　　2、浙江省法律援助中心　　地址：杭州市体育场路498号新地勘大楼九楼　　邮编：310007　　电话:0571...... ·龙泉市看守所       浙江省龙泉市看守所地址在龙泉市大坞（迁建原址陵园路、西街街道青坑底），靠近石门枕亭、龙泉市第二中学。律师提示：龙泉市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去龙泉市看守所会见犯罪嫌疑人、面谈了解案情、申请取保候审、提...... ·金湖县看守所       金湖县看守所地址在江苏省淮安市县城县政府西面，路线导航：从金湖交警大队直接往北，苏果超市北200米这样，坐西面东，外地来访，可以在金湖车站下车，转1路到金湖县政府西面苏果超市下车即到，按照规划，近期要迁往金湖县金南镇。金湖县.地址：建设路31号。...... ·海洋生态环境损害由哪个法院管辖？       在海上或者沿海陆域内从事活动，对中华人民共和国管辖海域内海洋自然资源与生态环境造成损害，由此提起的海洋自然资源与生态环境损害赔偿诉讼，由损害行为发生地、损害结果地或者采取预防措施地海事法院管辖。海洋环境保护法第五条规定的行使海洋环境监督管...... ·非法传销罪立案标准是什么       非法传销罪立案标准是什么非法传销罪立案标准是什么组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加...... ·额骨粉碎性骨折工伤能赔多少钱       工伤，在工作中并不少见，尤其是对于体力劳动者而言，工伤发生的频率可能略高于其他劳动者。众所周知，工伤的赔偿问题一直是工伤问题中的难点，其主要依靠于工伤鉴定的等级。那么，额骨粉碎性骨折工伤能赔多少钱?律师我们为您解答。一、额骨粉碎性骨折工伤...... 热门城市 菏泽律师  山西律师  三明律师  开州区律师  高雄律师  路环岛律师  营口律师  亳州律师  柳州律师  惠州律师  北辰区律师  浙江律师  抚顺律师  山南律师  黄浦区律师  钦州律师  怒江律师  九龙坡区律师  澳门半岛律师  北京律师

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