法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买二手房需要交哪些费用
律师文集
二手房的交易是一个十分重要的问题,无论是孩子上学还是大城市里的上班族,都会需要一套二手房。但是二手房的买卖也并不是一个简单的过程,还需要许多的费用。那么您知道买二手房需要交哪些费用吗?下面我们就为您解答。
一、买二手房需要交哪些费用
二手房税费约为
房产
报税价的8%(卖方:个人所得税1%(
房产
证大于5年的免)、营业税5.5%(
房产
证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产
证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产
中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为
房产
过户的房管局及税局收取的费用,未含
房产
中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二、二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的
房产
证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与
房产
证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入
拆迁
公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、
违约责任
等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
以上就是我们对“买二手房需要交哪些费用”问题的回答。买二手房许多方面都需要付费,首先如果是通过中介介绍买的二手房就需要付中介费,另外还有各种税费都需要交,房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价,只要比它高就可以了。?
·
特大交通事故是什么?江西特大交通...
交通事故频繁发生为您敲响了警钟,注意行车安全。现在有车一族越来越多,汽车成为了大多数人的代步工具。当然开车在外或多或少会遇上一些可大可小的交通事故。那么当我们遇上江西特大交通事故时该如何应对才能最大程度的保护自身利益呢?下面就让我们给你普及一下相关知识。什么是......
·
交通事故造成财产损失怎么赔偿
交通事故造成财产损失是很常见的,既然有损失,那么当然就需要对遭受损失的人进行相应的赔偿。那么交通事故造成财产损失的该怎么赔偿呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事故造成的财产损失如何赔偿(一)交通事故直接财产损害赔偿直接财产损失是指道路交通事故造成的财......
·
驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?
驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?在众多的偏远地区,由于资源分配的不足,使得此地的幼儿园和小学校车超员问题异常严重。所以,需要国家对此类校车超员问题加以解决。一方面需要加大补贴,此外就需要加大惩处力度。可驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?下面请和我一起去文中了解。......
·
不同意交通事故司法鉴定结果应该怎...
交通事故对于很多来说是非常糟糕的一个情况,不管是对社会还是个人都是非常不好的影响,交通事故发生后存在一定争议的需要做司法鉴定,那么会有不同意交通事故司法鉴定结果的情况出现,我们今天告诉您遇到这个问题后该怎么做。一、不同意交通事故司法鉴定结果应该怎么做1、......
·
徐州市看守所家属会见探视须知
亲属拘留徐州市看守所后,满足一定法律条件,家属可以探视,依据法律法规和相关文件规定:一、已决在押人员的会见必须在.向看守所送达该在押人员的有关执行法律文书之后。二、已决在押人员投送监狱前,允许其直系亲属会见一次,其亲属会见时必须持有法......
·
大竹离婚律师凌灿伟发表的民事离婚起诉状3
原告:韩某某,女,汉族,出生于19XX年XX月XX日,身份证号码64032119XXXXXX,住宁夏中卫市沙坡头区XX东街煤矿楼XXX号6234号,联系:1812XXXX3 大竹县律师 大竹律师 被告:闫某某,男,汉族,出生于19XX年......
·
马鞍山工伤律师
马鞍山工伤律师专业为当事人解决劳动工伤赔偿问题,专业的工伤纠纷律师团队,具有有丰富的工伤协商调解经验,擅长工伤纠纷案件办理,如劳动工伤、工伤认定、工伤鉴定、工伤赔偿等事宜.为您解决劳动争议、劳动仲裁及维权赔偿工伤事务。马鞍山工伤律师常年代......
·
南京传播淫秽物品罪,组织播放淫秽音像制品罪,南京制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪;为他人提供书号出版淫秽书刊罪
南京传播淫秽物品罪律师,南京组织播放淫秽音像制品罪律师,南京播放、出借、运输、携带、展览、发表、邮寄、制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪律师,为他人提供书号出版淫秽书刊罪律师解答传播淫秽物品罪立案标准、QQ微信网络传播淫秽物品的认定、......
·
婚姻法中离婚财产分割的规定是怎样的
离婚财产的分割一直以来都是您所重点关注的问题,为此我国婚姻法也是做了明文的规定的,只是生活中很多人对该相关规定都不是特别的了解。因此,我们下文整理了婚姻法中关于离婚财产分割的相关规定,供您阅读。婚姻法离婚析产分割的相关规定?《中华人民共......
·
一房二卖——两次都未过户
在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。 在二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而,基于先后买卖合同而生的此二重债......
·
江苏省工商局关于贯彻《关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》的意见
苏工商注〔2008〕61号2008年2月26日 省各直属工商行政管理局: 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,国家工商总局发布了《关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》(工商企字〔2007〕236号),对住所(经营场所)登记提出了新的更高的要求......
热门城市
淮南律师
九龙坡区律师
江苏律师
昌吉律师
北京律师
璧山区律师
湘西律师
新北律师
阜阳律师
黄山律师
高雄律师
博尔塔拉律师
浦东新区律师
萍乡律师
新竹律师
泰州律师
沈阳律师
天水律师
可克达拉律师
营口律师
推荐律师
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
没有劳动合同拖欠的账怎么要回来,跟他要也不给怎么
·
3年前签的3年租房合同现在还有效吗/
·
接到上诉书,为什么自己承担损失?一审判决是法官把保险
·
犯了抢夺罪,用不用坐牢?
·
我请的司机在吃早饭的时候突发脑益血现在还末醒跟我有关
·
我想写一份离婚起诉书!请李大律师指路!
·
承包合同到期后,原有树木为几百棵,几十的管理树木增加
·
请问这份遗嘱对我继承财产有效吗?
·
如果婚前女方欠的债务,离婚后男方要承担这个责任吗,如果婚前女方欠的债务
·
贷款前要缴纳费用可靠吗,怕是骗子
·
两人合伙办厂的协议写法,两个人合伙办鞋厂在写协议时哪些东西必须要写清楚
·
去北京当保安被骗怎办没正规合