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一、房屋上的惩罚性赔偿是怎么认定的? www.cnLaw.net 法律知识 一、房屋上的惩罚性赔偿是怎么认定的?1、请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房，不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。买受人可以是自然人，也可以是法人或其他组织;购房目的可以是生活消费，也可以是投资盈利。2、适用惩罚性赔偿尽适用于特定情形。《商品房买卖合同司法解释》第8条、第9条规定的六中可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为，而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿，出卖人承担一般违约责任。3、惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者请求撤销、解除买卖合同。反之，即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为，但买受人不请求确认买卖合同无效，或者不请求撤销、解除买卖合同，自然不能主张惩罚性赔偿。4、惩罚性赔偿不同于一般违约赔偿。合同无效与被撤销，当事人承担缔约过失责任，赔偿范围为信赖利益;合同因违约而解除，违约方承担违约责任，赔偿范围为履行利益。这两类赔偿以填补损失为目的，而惩罚性赔偿以惩罚为目的，出卖人欺诈或恶意违约，除承担填补性赔偿之外，另行承担惩罚性赔偿，但惩罚性赔偿必须以填补性赔偿为基础，不能单独适用。5、惩罚性赔偿不同于双倍赔偿。该惩罚性赔偿并非直接适用《消费者权益保护法》，而是惩罚性赔偿制度在商品房买卖合同纠纷中的具体运用。惩罚性赔偿制度源于英美法系国家，适用于不同领域可以设计出不同法律制度，例如《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍;《食品安全法》规定，生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。二、司法解释《消费者权益保护法》规定的双倍赔偿与《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿不完全相同。前者适用于经营者提供商品或者服务有欺诈的情形，赔偿限额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍;后者适用于出卖人欺诈与恶意违约的情形，赔偿限额为不超过已付购房款的一倍，具体赔偿数额通过具体案情，根据出卖人的过错程度、主观恶性、情节轻重、获利数额、损失大小、社会影响程度、经济状况，以及购房人受侵害程度以及填补性赔偿数额等具体情节由法官自由裁量。在司法实践中，对于房屋上的惩罚性赔偿，一般是在合同一方存在违约的情况下，另一方可以按照合同中规定的违约金标准来要求赔偿的情况，对于相关赔偿的标准情况应当严格按照法律规定的情况来进行处理，避免出现法律适用错误的情况。 ·商品房贷款可以提前还清吗   可以提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条：贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期...... ·买预售商品房的程序是怎样的   买预售商品房的程序是怎样的一、买预售商品房的程序是怎样的商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法...... ·北京市自住商品房要什么手续   北京市自住商品房要什么手续住宅对于我们来说是很重要的，买房已经成为我们经常挂在嘴上的话。如今，各地的房价与日俱增。北京的房价更是高不可攀，对于想在北京安家落户的人来说，购买房子是很不容易的。政府为了满足广大市民的住房要求，特推出了自主商品房的政策。接下来，我们...... ·解除房屋买卖合同起诉状要怎么写？   在如今这个找房难，卖房更难的时代，如何用最少的钱买最心仪的房子是每个人都想掌握的技能。那么，在与开发商签订好房屋买卖合同之后，发现自己买的房子与开发商对房屋的描述不符，并且开发商并不与您协商解除合同，那么该怎么办呢？下面我们为您带来解除房屋买卖合同起诉状范本，...... ·苏州法律咨询热线   苏州法律在线咨询... ·劳动争议案件的处理程序是怎么样的？   劳动争议案件的处理程序是怎么样的？一、申诉受理当事人申请处理劳动争议，须提供以下材料：1、《劳动争议仲裁申诉书》及其副本。须载明请求事项、事实和理由以及申请人和被申请人的姓名、职业、联系地址、联系电话等内容。副本数量与被申诉人数相同。2、......     法律上兄弟去世后财产怎么分配应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。根据这种情况发生代为继承，即由死亡的人的子......     一、离婚登记的办理程序具体有哪些?离婚登记按照受理、初审、审查、登记(发证)的程序办理：(一)当事人提交证件和证明材料;......     一、法律规定近亲结婚怎么处罚?交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价...... ·别人欠钱不还怎么办可以立案   有别人欠钱不还怎么办可以立案?别人欠钱不还可以到法院起诉，符合以下条件的法院就会立案：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖...... ·一、公司单方终止劳动合同无需赔偿的情形有哪些?   一、公司单方终止劳动合同无需赔偿的情形有哪些?(1)在试用期内被证明不符合录用条件;(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;(3)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害;(4)被依法追究刑事责任。二、违法解除劳动合同的情形有哪些?根据......     一、夫妻共同财产的股权分配需要注意哪些问题?1、应依法充分保护离婚股东配偶所享有的股权财产能够得到公允实现。在离婚案......     可以。普通合伙人的出资方式有：（一）货币：合伙人出资所用货币应当是合伙人自有的资金，或归自己管理、支配的资金。（二）实物......     企业破产诉讼时效中断的条件有哪些??根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 酉阳律师  楚雄律师  海南律师  甘肃律师  江苏律师  黑龙江律师  彭水律师  宝山区律师  湘西律师  昌吉律师  榆林律师  路环岛律师  黄浦区律师  果洛律师  石嘴山律师  阜阳律师  中山律师  邢台律师  新北律师  新乡律师

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