法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
购房在什么情况下可以解除买卖合同
律师文集
购房在什么情况下可以解除买卖
合同
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现
合同
目的;
4、在
合同
履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约
行为致使不能实现
合同
目的;
7、一手商品房的特别规定:
1)商品房买卖
合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人
合同
目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖
合同
订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人
合同
目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁
补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)
合同
约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款
合同
并导致商品房买卖
合同
不能履行的;
8、法律规定的其他情形。
二、根据《中华人民共和国
合同
法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房
合同
:
1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房
合同
目的的,买房人有权解除
合同
。
2、卖方明示
违约
。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除
合同
。
3、先卖后抵押的。商品房买卖
合同
订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房
合同
目的不能实现的,买房人有权解除
合同
。
4、一房二卖的。商品房买卖
合同
订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房
合同
目的不能实现的,买房人有权解除
合同
。
5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除
合同
。
6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除
合同
。
7、隐瞒房屋已出卖或为
拆迁
安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为
拆迁
补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除
合同
。
8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除
合同
。
9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除
合同
。
10、面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内
建筑
面积或者
建筑
面积与商品房买卖
合同
约定面积不符,
合同
汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除
合同
,请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除
合同
。
12、过分迟延产权过户。商品房买卖
合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖
合同
的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖
合同
的标的物为已竣工房屋的,自
合同
订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除
合同
。
解除房屋买卖
合同
的情形可以分为两类,一种是法定解除,一种是约定解除。而从实际情况来看,能够导致房屋买卖
合同
解除的情况下其实比较多,比如卖方交付的房屋存在严重质量问题,影响到了买方日后的正常居住使用的,这种情况下买方有权要求解除购房
合同
。
·
房产纠纷案的法律规定有哪些
一、房产纠纷案的法律规定有哪些目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有:《民法典》(自2021年1月1日起实施)、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出......
·
其实大家对于房屋的要求,不仅仅在...
其实您对于房屋的要求,不仅仅在体现在质量上面。您奋斗一辈子的心血购买一套房子,肯定对于房屋各方面的要求都是比较高的,因此要求房屋在设计建筑之初,就要对一些基本常识有所注意。这样设计好了以后才可以具体的进行修建和使用。下面我们就为您介绍一下,房屋设计规范具体要求......
·
婚后夫妻买房子算共同的财产吗?
婚后夫妻买房子算共同的财产吗第...
·
哪些情况下的房产不能被抵押
很多人在急需用钱的时候,可能会想到用自己名下的房产,向银行或一些合法的金融机构办理抵押贷款。不过此时需要注意,不是所有的房产都能够进行抵押贷款的,那到底哪些情况下的房产不能被抵押呢?详细内容,我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下的房产不能被抵押房地产抵......
·
上海市区县职工法律援助中心一览表最新版
上海市职工法律援助中心地址:上海市黄浦区中山东一路14号邮编:2000......
·
南京知识产权法庭
专利、商标、著作权、商业秘密被他人侵权怎么办?案......
?注意!农民拆迁新政策,这几种房屋没有房产证也能获得补偿 有四种无证房可以获得补偿,而且补偿的标准和有证房是同等的待遇。......
一,工作中失误并且及时纠错算价格欺诈的可能性有多大1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、......
房贷一般银行多久可以批下来一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时......
·
罚款和罚金行政制裁有什么区别?
罚款和罚金行政制裁有什么区别?一、罚款和罚金行政制裁有什么区别?罚款和罚金行政制裁的区别在于:1、性质不同:罚金是我国《刑法》规定的一种附加刑,既可以附加于主刑适用,也可以独立适用;罚金作为一种财产刑,以剥夺犯罪人或犯罪单位的金钱为内......
·
放高利贷是什么罪
我们在生活当中,尤其是在接待当中,经常会听说高利贷三个字,高利贷三个字对我们来说非常的熟悉,但是很少有人知道高利贷是否违法?是否涉嫌犯罪?如果是鲜的话,具体算的是什么罪名,以及应当如何量刑了。接下来就给大家介绍一下高利贷的限额以及高利贷是否触......
·
车辆未年检发生交通事故怎么办
车辆未年检发生交通事故怎么办1、根据道路交通法的规定,未通过年检或年检未合格车辆,不得上路行驶。因此,对方违规上路且造成事故,应承担袭事故的主要责任。2、车辆逾期不年审出了事故不予理赔根据《机动车第三者责任保险条款》规定,发百生交通事故......
哪些行为属于自首1、犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。2、被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯......
怎么解除公司法人代表身份?(一)若是内资企业,马上去当地工商局领取“工商登记变更事项”(变更企业法人代表)、修改公司章程、减资......
起诉离婚在没有证据的情况下,对原告来说浪费的时间可能会比较多一点。因为法院在任何情况下都是注重证据的,没有证据,那么再多......
有问题要咨询?
购房在什么情况下可以解除买卖合同
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
杨浦区律师
呼伦贝尔律师
深圳律师
上饶律师
青浦区律师
攀枝花律师
厦门律师
临沂律师
镇江律师
庆阳律师
巴中律师
大兴区律师
密云区律师
屯昌律师
和平区律师
阿克苏律师
潍坊律师
西青区律师
张家口律师
永州律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
律师咨询
·
如果离开公司3年了,辞职也批准了,这家公司又说出卖他们公司技术,这样合理吗
·
我手机是分期付款的,现在?元怎么还一直在扣我?现在还
·
房屋被隔壁家建房损坏,对方不承认怎么让对方赔偿
·
一级分类,我是二级残疾我想找工作去哪里能请求帮助还有就是二级的有补助吗?
·
我丈夫出轨,外面有一个女人两年内用了公司肆拾多万,我
·
你好于律师在吗,我在微信上做的旧衣服生意,当时在微信
·
去7月某人以合作生意,共转了三万多,后人不见了拿我钱
·
拍的孕妇照想要底片不给还要加钱,我想让她都给我
·
3100元可以起诉吗?
·
{代理合同}在合同期结束后,被告不予反还年终返利、产品安装费、违约金。
·
你好,我岳父62岁了,在工地被挖掘机撞撞伤,现在应该
·
我丈夫下班回家被人打成重伤者怎么办,到今天为至都十天