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一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么? www.cnLaw.net 法律知识 一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么? 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房东出售房屋，在没有与承租人解约的情况下，承租人依然享有房屋的租住权利。 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 二、土地使用权年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 三、租房合同的内容 (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 土地使用权和买卖不过租赁之间的关系是，土地使用权的出租和转让也适用于买卖不破租赁，但两者的概念并没有什么直接的联系。而且土地使用权的出租和转让都必须要是符合法律规定的，比如划拨土地就不允许随随便便的转让。 ·最新辽宁省营口市老边区征地补偿标准   年最新辽宁省营口市老边区征地补偿标准　　辽宁省营口市老边区土地共有三类：　　一类区片区片范围：老边区路南镇欢心甸村。　　补偿标准：区片价：63000元/亩；建设用地：63000元/亩；未利用地：50400元/亩。　　二类区片区片范围：老边区路南镇（除欢心甸村之外的其他村）。...... ·芜湖市征地补偿标准是怎样的？   芜湖市征地补偿标准是怎样的？一、芜湖市市区集体土地房屋征收补偿安置暂行办法为进一步规范集体土地房屋征收补偿行为，维护征收当事人的合法权益，保障征收工作的顺利进行，现对市区集体土地上的房屋征收补偿安置作如下规定：集体土地住宅房屋征收，根据《集体土地使用权证》...... ·福州市仓山区征地程序包括哪些环节？   福州市仓山区征地程序包括哪些环节？最近几年，福州市仓山区加大了旧城改造力度，一些本来属于郊区的农村土地被政府征收进行基础设施建设。如果征地部门不按照程序办理，就容易发生征地纠纷，严重者会导致群体性事件的发生。因此，加强征地环节管理非常重要，那么福州市仓山区征...... ·土地使用证一直不发放怎么办？   一、土地使用证一直不发放怎么办?土地使用证一直不发放的情况下，应当向当地的房管部门查明原因，涉及到违法不发放的可以依法起诉来解决。农村土地承包经营权证的发放，是有时间规定的，如果有异议的，建议向当地乡(镇)人民政府农村经营管理部门，或者土地管理部门进行咨询。现...... ·杭州市看守所_杭州市看守所地址电话，杭州市各拘留所地址和联系方式   杭州市看守所地址：杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号。路线导航：在09......     酒后驾驶交强险赔吗酒后驾驶机动车主要是指驾驶者在饮酒后一段时间内驾驶机动车上路，但往往酒后驾驶是没有达到醉驾标准的，因此......     偷税漏税是否会吊销会计上岗证?公司会计人员帮助偷税漏税的，是从犯，会受到法律处罚。会计人员有下列情形之一，情节严重的，由县......     一、驾驶员醉驾网逃有什么后果?驾驶员醉驾网逃会被公安机关逮捕并且加重刑事处罚，刑法第一百三十三条之一在道路上醉酒驾驶机动车...... ·新刑诉法保证金数额如何确定?   法院在审理刑事案件的时候，会根据被告的犯罪情节做出判决，比较轻微的犯罪分子，可能会处以拘役。这样，其可以申请取保候审。如果没有担保人的话，当事人需要缴纳一笔保证金，等刑罚执行完毕后，保证金可以退还给当事人。那么，新刑诉法保证金数额如何确定?下......     犯罪过程中的犯罪预备怎么判罚?犯罪预备行为是为犯罪准备工具、制造条件的行为，犯罪预备形态则是犯罪行为由于行为人意志以外的原......     醉驾在我国目前已经列入了刑事犯罪当中。但是不可否认的是，在生活当中您可能总是会因为各种各样的原因喝上一两杯。根据我国针对......     夫妻双方由于感情破裂的话，可能会走向离婚，离婚有协议离婚跟诉讼离婚两种。协议离婚的话，只要双方协商一致到民政局办理离婚登......     一、审查起诉的方式具体有哪些人民检察院对侦查机关侦查终结移送起诉的案件和自行侦查终结的案件进行审查，依法决定是否对犯罪嫌......     出轨保证书范文是什么样的出轨在现如今社会也变得越来越多，不仅对感情的不负责任，同时也是对家人的一种不负责的行为。伤害了...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 驻马店律师  垫江律师  九江律师  蓟州区律师  株洲律师  仙桃律师  丰都律师  呼和浩特律师  安顺律师  万宁律师  石嘴山律师  昭通律师  广东律师  中山律师  河北区律师  涪陵区律师  南阳律师  河池律师  河西区律师  湖北律师

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