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一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?
律师文集
一、出租人锁门解除
合同
怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致
合同
提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定
违约
金的按
违约
金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定
违约
金，又约定定金的，承租人可以选择适用
违约
金或者定金条款。如果约定的
违约
金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国
合同
法〉若干问题的解释(二)》的规定，当事人约定的
违约
金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。处理此类纠纷的原则是，租赁
合同
中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁
合同
能否继续履行。当
合同
确实无法继续履行或者履行成为不必要时，
合同
才能解除。至于租赁
合同
提前解除的赔偿问题，如果租赁
合同
未对此约定，承租人单方解除
合同
的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是，房屋租赁
合同
解约时，如果没有约定的
违约
金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。出租人单方解除
合同
，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。对出租人违反租赁
合同
的赔偿的标准就是按照
合同
中的相关规定进行赔偿。如果
合同
中未进行规定，看是否能够通过协商继续履行租赁
合同
，如果不行双方可以协商进行赔偿，赔偿金不得超过损失的30%，如果双方对于赔偿金额无法协商一致，可以提起法律诉讼，由法院进行判决。
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